悉尼商业地产现状如何？前景相对住宅市场是否有投资价值？

伴侣是澳洲公民，想在澳洲做一点投资，通过关注感觉住宅市场不错，也很有前景，但是又想和女朋友在悉尼创业做小型旅社，主要想如果资金投入商业地产，除了享受地产增值的收益外也可以拿地产本身经营生意，而购买住宅的话只是满足住房需求（接受自住+租出一部分房间），现在的资金又不足以同时购买（最高首付承受能力大概在150w澳币，）。
国内渠道大部分针对的是投资移民等信息，极少有关澳洲商业地产的信息。想了解一下现在悉尼商业地产的价格水平（租赁和购买）、持有和交易成本、贷款、出售变现的周期和租赁模式，以及对比住宅市场的投资收益。（如果能针对我所列情况给予一定建议就更好了！~好像很贪心。。。）