如何评价澳洲的房价-- 悉尼为主？

在悉尼生活了几年，随便写写，我说的主要是悉尼的HOUSE(house国内叫别墅，UNIT/APPARTMENT这种类似国内公寓毕竟不是悉尼人的主流，百分八九十的悉尼人住HOUSE)： 说到悉尼的房价，就不得不分区来说，悉尼面积无敌大，比如很有可能去朋友家从一个地方开到另个一个地方开了两个小时你还在悉尼呢，不少人每天上下班通勤都花几小时，比如在东区上班住外西，或者北区上班住南区;还有很多住西边蓝山的跑到市区上班，总的来说悉尼分成六百多个区，但平时口头上都以市中心为界分为东南西北四区，当然细分就更多了，比如东区有靠海的不靠海的，西区可分内西，外西，北区可分上北下北，还有西北西南.....仅从价贵上面东区跟北区人们常常说是富人区，尤其是东区，大富之区，一般是企业股东之类的富商巨贾的集中地（你想澳洲的大公司几乎全是私有，国家人口虽少，但世界五百强内的公司也不少，那些股东们都住东区），悉尼东区的房价是世界一流级别的，不少区满眼望过去都是人民币一两亿以上的房子，那可是数都数不过来； 如果说东区是大富的区，那北区就是小富的区，尤其是下北，一般是那种年薪小几百万人民币的金领人士像医生律师金融师之类的集中地了；上北很多房子像庄园，面积几千平，但上北毕竟没有海港，所以价格很少有上亿人民币的； 至于南区跟西区，一般就是所谓较穷的区了，一般像我们新移民或混的一般的当地人居多； 但现在悉尼总体房价还是很贵很贵，如果你的预算在一百万澳币（五百万人民币）以上，这么大的悉尼，HOUSE几乎很难很难找到，除非在治安很差的中东或难民居住的地方； 。。。。。相对于悉尼，墨尔本的房价亲民了很多，这也是我想为什么世界宜居城市墨尔本一般都比悉尼高，房价便宜嘛；墨尔本平均房价低的原因一个我想大概是悉尼有巨大无比的海港，还有无数的区面对着太平洋，还有几条河，也就是说水景房非常非常多，这么大量的水景房一下子把悉尼的平均房价拉高许多；至于水景房的房价，对于大众只能用呵呵来形容了，一般国内不是贪官或商人过来，想都别想，除非你家庭年收入一百五十万人民币以上还有那么些些可能性....

算是这一行里头的人来说两句

对于华人而言 除去移居来澳时候资金实力就非常强大的以外 以当前华人在澳的平均收入水平和就业环境 一个年轻人 无论是否在这边留学 还是在国内工作过一段时间约三十出头才移民的中青年 要购置富人区的别墅 都是非常有难度的

譬如说下北岸的非海景别墅 北悉尼商圈能辐射到的学区房 实际拍卖价都在两百万左右甚至以上 除了各行各业的精英或是尖端行业里工作的 一个华人家庭每年的实际税后收入基本不超过十万 减去日常生活开支 一年实际上赚不了几万 八成贷款之余首付好几十万 得整整工作十年

先不说银行对物业估价常常低估 首付要多掏十万以上的案例并不罕见 况且最主要的 一个经济政治环境良好的国家 房价只会稳步增长 最多出现短期的微跌 长线而言只有涨得快跟涨得慢的区别而已 毕竟房产投资素来是抵御通胀的一种重要手段

这么说 如果人在悉尼工作眼里就只有别墅 从参加工作开始全家攒钱 估计首次置业时候已经人到中年了

稍微便宜点的 譬如好市围以南 内西 西南的非工业区 西北新火车线沿线等 居住的人群素质不算低 只是离城市中心有点远 公共交通还过得去 基础建设也不差 商业设施也能满足日常需要 就是周边环境一般的话 别墅现在也是上百万的了

还是用上文所说的华人收入水平 努力一点还是普遍可支付的 但如果说没有家里人的支持 除非特别优秀 一个当地名校毕业的留学生 移民留下来工作到结婚成家的年龄 想靠自己跟配偶的积蓄贷款买房 成功了的话就是个比较励志的故事了 还是不够首付的话 也没关系 很多人都做不到

公寓的话 大多数工薪一族都是买得到的 甚至是学区啊水景房啊华人区甚么的两房都是几十万 银行估价也相对靠谱 收入高点的年轻人 搞不好工作个几年一个人就把房子给买了


呃 看了评论 好像澳微帮关注澳洲房产的人比想象中要多 那留个微信罢 欢迎带具体情况咨询: ChausangWong
对了 我只是个mortgage broker 只是房贷做多了自认为对市场还是有点见解的 不具体推荐房源 谢谢

我刚考察回来，全世界最垃圾的中国人就是在澳洲做房产中介的中国人。

你们敢摸着良心说你们不是在坑同胞？

你们怎么不去忽悠日本人韩国人来澳洲买房？

不好意思，高看你们了，你们连英文都说不来，看不懂他国法律，写不来合同，就只知道忽悠国内同胞然！

就是一群国内混不下去的混子！

我这次见过九名澳洲投资者，没有一个不是被忽悠来的，有人是赚了，但只是账面而已，所有费用扣下来，全部都是亏损！更重要的是-----根本无人成交！没人接盘！

最后，我奉劝有心思澳洲投资房产的朋友，你不要和那边任何一个中国人联系，直接联系当地政府，他们会给你配翻译，这样你才能问出真正的情况。

祝你好运。