60万澳币，购买两套公寓，以租养贷是否可行？

不请自来 先自我介绍, 多年资深房地产行业从业者，UQ大学毕业生，在布里斯班居住多年，专注布里斯班&黄金海岸房产

首先，在回答这个问题之前，有几个问题是需要向题主了解的：

1. 题主是否已经有60万澳币的“现金”或等额人民币现金作为购房首付？
2. 题主购买两套房是否其中一套作为自住？或者两套房都用作投资出租？
3. 理想的购房时间以及交房理想时间？
4. 题主是对楼花（off-the-plan）还是现房感兴趣一些？一房还是两房为主？

然后是初步回答一下题主的问题：

--> 60万购买两套公寓，均已50%贷款，以租养贷，是可行的！

原因如下：

1. 目前公寓50%贷款成功率还是很高，因为目前现在很多贷款中介都能提供60%左右的房贷了，利率在6%-7%左右，30年还贷年限，这是目前市场的基本情况，而题主只需要贷50%的话是完全没问题的；
2. 其次是布里斯班越来越多留学生和澳洲本地人来到布里斯班学习生活工作，布里斯班市区的租金在稳步上涨，打个比方：South bank/West end的2房公寓租金目前在$550-$600每周，租金回报5%；Woolloongabba区域的2房公寓租金目前在$500-$550每周，租金回报5.5%。
3. 最后综合上面两点简单计算以租养贷的可行性：以60万澳币房价为主，贷款50%，利率6%-7%，30年还款年限 --> 贷款30万澳币，每周还款$398 + 每周其他费用$110（管理费、政府费），租金收入$500-550，那么每周租金减去费用是会些许盈余的~