请问，澳洲的公寓，例如墨尔本的，很多楼花在“亏”转，在倒卖，为什么呢？真的是亏转吗？澳洲房市到底如何？

在地产公司实习 匿了

真的是在亏转

投资楼花 只要是投资 就会有亏有赚 不亏转 就要交剩下90%的尾款 小亏一些转手也比被套牢了强

是否亏转还是加价转 这个就是对市场 对政策的理解 某楼盘容积率高户型偏小基本都是加价转 而该楼盘对面的楼盘 同样的location 就有很多亏转 户型 朝向 容积率 物管费 很多因素都影响了是否能加价转的出去

澳洲房市很成熟 总体趋势是缓慢上升 公寓涨幅小但是现金流充沛 house带土地涨幅高大约七年左右能翻一番 像国内受多种因素影响暴涨暴跌的情况在澳洲出现的概率很小 即使亏转 一般也就是亏个5k最多一两万 当然还是要看具体案例和地段

谢谢邀请，先亮身份牌，澳大利亚持牌房产经纪人。

题主提出的疑问确实存在，目前澳大利亚各个城市都或多或少存在转楼花的情况，并且也确实有楼花是在亏钱转让。

这里首先要解释一下，所谓“亏钱”转让并非直接修改合同价格，而是在合同在进行更名的时候，上一任买家所支付的Initial Deposit(也可以看做首付，我个人更喜欢管这笔钱叫做预付款)产生亏损，一般亏损有个一两万的情况也是有所耳闻。

发生这种情况的原因无非两种：1. 买家并没有足够的资金支持自己settle这套物业，相比全部的initial deposit亏损，收回部分钱款也算是止损的一种方式，这种情况下确实有人愿意以相对较低价格转卖；2. 物业本身质量极差，买家希望尽快脱手，这种情况，即便上一任买家让的再多也不要触碰。

实际上所谓楼花亏损的转让情况也是两年前大量买家对自己的资金情况不够了解，律师解释合同的时候出现敷衍没有讲明情况以及中介“忽悠”等多方面原因造成的。

房地产投资是个技术活，不是买什么房子都能赚钱，同一条街上两个房子售价都可能大不相同，还是有必要买一些大品牌的产品。

谢邀

Settle前低价出售其实主要是贷款出了问题罢 两三年前海外身份都可以借80% 当时确实是有些人只预算了20%钱的 结果现在别说80%了 能找基因银行借到钱settle的下来就不错了 搞不好利息还特别高

钱不够是硬伤没办法 能卖掉收回一点是一点 或者觉得利息太高settle下来也没意思还不如亏点卖掉 免得有些贷款产品批下来了其实也是个无底洞

当然foreign buyer surcharge也是个因素罢 除了贷款比例下降要多准备首付 还得多交8%印花税

楼市也是真的不咋地 清盘率比前几年低了至少20% 成交量也少了很多 偶尔清盘率能回到差不多80%左右也只不过是因为放出来拍卖的房子比较少了 偶然某个周末卖的比较好而已

当然像首次置业这种算是有刚需的 该买还是会买的 或者说有些前任买家settle不了便宜丢出来的 本地人也是很感兴趣的 但楼花开盘除非location特别好 或者价钱优秀 否则压根没多少人会去考虑投资 大部分都在观望

有PR够钱买house的话最好还是买house罢 比较保值 而且银行估价也靠谱 就没怎么见到低估的 拍卖出来比price guide高出不少成交的都基本能估到全价 再看看Brisbane CBD那堆apartment valuation report回来看的我都想笑

部分location好的公寓其实也是值得买的 但只限悉尼 毕竟悉尼南北national park 左边是山右边是海 能往外开发的地真的不多 公寓是可以有刚需的

前段时间我家隔壁那栋楼 Meriton在搞resell 两房一卫70多万还免印花税 虽然算是二手房了但其实这价钱还是很OK的 开盘的那个周末我还约了个中介去看 去之前看了下floorplan 有两个户型还真挺不错的 完了妹子就说你赶紧给EOI罢 否则到时候就拿不到这户型了

我直接就给她来了句 别闹了 就现在这市场还用得着怕被人抢?! 她压根就没敢反驳我好么 要放两年前 早就呵呵把我拉黑了

你们有没有发现，墨尔本亏转的公寓楼花户型都不咋地？？？

位置好，户型好（视野遮挡少，可以看到港湾的景色）的公寓很少会出现在市场上。

我猜猜可能是因为，大多数户型好的价格也比较贵，买的人资金也比较充足，所以很少有贷不下来款的说法。哈哈哈哈，也许别人都是全款买的呢也说不一定。

举个例子，Docklands那边新修的靠近港湾的几栋楼，同样是两室，可以看到水景的和对面是另外一栋楼的价格差大概有个8W。

所以即使是投资，你也可以带着买自住房的标准去看。再高端大气上档次的公寓楼，比如楼上是利兹卡尔顿的West Side Place，你花钱买个低层的作为投资，那也是坑死人啊。因为你自己都不愿意住，即使租金高，以后你想脱手转卖给本地人也很难啊。