大家对未来的澳洲房市有何预测？

近年来，随着中国经济的飞速发展，很多目光敏锐的高净值投资者已经发觉到海外房产市场的投资价值。由于澳洲稳定的经济基础，优质的环境资源，以及健康透明的房产制度，房价多年来一直处于快速增长的阶段，澳洲房产已被众多投资者看好。而澳洲一线城市如墨尔本、悉尼依然是中国投资者投资海外的良好选择。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给您分析一下这两大房产市场未来的走势概况。

墨尔本成澳洲房价增长最快城市

悉尼和墨尔本房价自2010 年升至高点后，整体再次上涨，截至2017 年8 月17 日，悉尼房价上涨了73.7%，墨尔本房价上涨了48.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高43.2%。

CoreLogic 最新的澳洲市场报告预计，悉尼房价在长期高速增长后涨幅缩小，但房价中位数仍能达到6.8% 的增长率。而墨尔本房价中位数的增长速度为9.1%，成为全澳洲房价增长最快的城市。

目前墨尔本和悉尼别墅中位数分别约为82万澳币和107 万澳币，公寓中位数分别约为56 万澳币和79 万澳币。墨尔本购房成本低于悉尼约25%。大型开发商Stockland 的住宅负责人Andrew Whitson 预测悉尼和墨尔本房价会进一步领先于其他首府城市，房价达到100 万的会越来越多。

墨尔本及悉尼房价中位数增长趋势及预期

租赁市场长期稳健

就租赁市场而言，悉尼和墨尔本长期保持稳健，空置率一直保持在2% 左右，而租金也稳中有升。去年很多专业机构如JLL、Knight Frank 等都预估有大量供应落成，会对房价和租金造成一定冲击，但到目前为止，人口超预期上涨，加上项目审批速度减慢，早前预期供需过剩的情况并没发生。

2017 年9 月，澳洲独立房产研究机构BIS OxfordEconomics 表示，根据目前开工情况，到2018 年墨尔本将会有2000 套住房缺口。澳大利亚知名房地产研究专家也指出，墨尔本和悉尼在2017 年已经出现出租房短缺的现象。这些都将进一步促进房价和租金的上涨。由于租金和房价的同步上涨，我们预估租金回报率将保持稳定，别墅租金毛收益率将维持在3%-4% 左右，公寓约4%-5%。

此外，澳币对人民币正处于历史低位，有利于中国投资者入市。

总的来说，虽然海外投资者购买澳洲房产申请贷款困难，但悉尼和墨尔本房产能带来较高的租金收益及房产增值，且澳洲经济体相对独立，风险较小，无房产税、遗产税等因素一直吸引着国际长期投资者的注意。

在当前的经济环境下，无论是纯投资资产保值，还是为了子女享受更好的教育资源等目的，加上人民币汇率的波动，在澳洲买房是极为明智的选择。

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