墨尔本 公寓/转让楼花可以投资吗？

我家里现在有资金350万约占总家庭资产50% 父母近五年经济收入略微改善 家庭大约年收入45万 我的想法是买套市中心两套公寓 别人转的楼花现房 然后收租 不是很看重房价增值 覆盖掉每年自己在墨尔本8万的租金 出租一间8w 客厅出租5w 去掉杂费1w 感觉租金收入还是很可观的 上学就花15w就够了一年 以后离开了澳洲也可以继续托管出租 一年全家来一次玩下 此外 对我而言 房价跌5%可以接受 涨了除非急需资金也会亏50%增值税卖 请大家为我分析下有何利弊 谢谢了