布里斯班哪里房子值得投资？

坐标BNE，咱们沿着CBD一圈一圈聊吧

先说公寓

CBD，不推荐，除非是很特殊的公寓项目，例如未来开盘的QWB(皇后码头)的项目或者前几年Sunland在州政府办公楼后面不远处建的Abion，前者有话题，后者品质足够好。另外前几年CBD还有一个Spire，面积确实不大，可以买但是最好能买带车位的，做短租受益还不错。

Inner City，看城区。首先，South Brisbane，West End这两个区，也就是布里斯班河的南岸，应该是最值得关注的内城区了，首先生活氛围好，有商场，有大的活动场所，博物馆，图书馆还有大型的公园；第二，距离CBD足够近，公交车直达；第三，昆州排名第一的公立中学的学区，很受本地自住人士的青睐。

沿着南岸再往南走一走，Woolloongabba，这个城区很有趣，可能是唯一一个在布里斯班你有机会搭公交车既能到UQ，又能到QUT把交通时间控制在15分钟的城区。这个地区住房需求也很旺盛，第一周边五公里范围学生超过5万人，第二周边的医疗机构还有数以万计的医疗工作者，都带来了旺盛的居住需求。

Newstead，Fortitude Valley和Bowen Hill，这三个4006的城区白领比较多，周边大型的办公机构多，所以年轻的白领租房需求旺盛，另外RNA Showgrounds的翻新对整个周边城区的面貌也带来了很大提升，投资者注意避开Fortitude Valley火车站附近项目，这个地段夜店，酒吧，迪厅比较多，晚上满大街酒鬼和流浪汉，治安不是很好。

沿着这几个4006的区往东接着走，到了Hamilton，并不推荐投资在这个城区。Hamilton是很美，有不少滨水公寓项目，生活环境都不错，但在价格与租金与Newstead相差不多但情况下，吸引力就小了很多，这个地区目前出租压力较大，如果不是自建独立房自住，不建议投资公寓。

往西边到Milton，这个城区有点尴尬，出租也不错，交通也听方便，但就是表现不太好，一直卖不上价，交通有点要命，早晚高峰堵车比较严重。顺着Milton再往西走一走到Toowong，好租不好卖，但是Toowong的公寓又是一个及其依靠学生群体的城区，所以打算投资Toowong的朋友还是见仁见智，多琢磨琢磨把。西边还有一个Indooroopilly的城区，也是有不少学生群体，依然好租不好卖，但是好在有学区，如果要投资，就买那种建的比较质量好的大户型，最好能买三房。

接着说说独立房

先说南区，Rochedale，这个城区基本上在Brisbane看过house land的朋友都有过了解，地块现在也越来越小，基本上目前300-370是主流的大小，要选择一个好builder，house land水深， builder不灵地选的再好也白搭。

说说东边，实际上富人比较多，能找到大规模的地块不多了，不如看看联排别墅之类的产品。

北边，north lake，mango hill不少，老外为主的居民区，价格不贵，租金也算是比较可观。

西边，价格不菲，买新的地块盖房可能要到kenmore附近了。

以上，如果有问题欢迎在答案下继续提问。