如果在海外购房，纯投资目的，优选澳大利亚/英国/还是日本呢？

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近日，一则《温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费》的新闻引发舆论关注。

据温州媒体报道称，当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金， 100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。

房子70年后怎么办？温州上述问题随即引发全国广泛关注，也变得迫切和现实起来。据称，温州上述状况在全国可能也属先例。

中国人其实只是在花钱租房

此事件发生后，引发网民热议。湖南网民“娜迪娅”说，“北上广深的房子续费是房价的三分之一！算一算！每户都是几百万，哈哈！”，山东网民“鹏翔九霄”说：“看谁还敢买房。租房是最好的选择。”
江西网民“海纳百川”说：“土地是谁的？这个国家不是人民的？是少数人的？”

浙江省网民“EPOX”说：“在中国大地上就没你一分土地是自己的，买一套房子就买一个壳。”

凤凰财经4月16日针对温州这一消息，发表题为《所有的房东，都是一个长期租户？》的文章提到，1949年之后，中国所有土地不再归属民众所有，而是归为国有。也就是说，老百姓失去了拥有自己土地的权利。

澳洲房产VS中国房产

海外投资在这几年越来越成为一个很热的话题。澳大利亚，之所以能成为时下最热门的海外投资置业目的国，是有其多方面优势的。

公开资料显示，澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权，意味着可以世世代代稳定居住，中国人因此更青睐海外置业。

澳洲海外投资审查委员会（FIRB）数据显示，澳洲房产近40年房产增值7%～10%，2014年到2015年间，中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

产权拥有

中国：70年产权

澳洲：永久产权

产权获得时间

中国：现房交割后一段时间

澳洲：现房交割时

期房首付款

中国：签合同时付30%

澳洲：签合同时付10%

期房贷款

中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单

还款的方式

中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张

澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小

交楼以及资金风险

中国：或出现烂尾楼，买家受害，且无精装修房

澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼

市场及法律情况

中国：处于提高阶段，漏洞较多

澳洲：成熟的条例规范，保障买家权益

法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护

澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益

再次贷款

中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现

澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产

开发商的信用体系

中国：善不健全，开发商信息不完善。

澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房，楼花，几乎没有交付的风险。

关于物业管理

中国：楼房折旧快，物业管理差，不能充分保障业主权益。

澳洲：人性化，办事效率高，房屋折旧少，减少业主担心。

楼房买卖自由度与遗产税制度

中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税。

澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。

物业出租

中国：比较困难，管理不到位，空置率较高

澳洲：不容担心出租问题，低空置率，物业管理完善。

税务优惠

中国：通过投资房退税额度很低

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）

买房优惠

中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税

由此可看出，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。澳洲完胜！

说下海外房产找资吧，无非就是美国、加拿大、澳洲、英国这些比较热门据说最近东南亚也有一些市场炒得很火，但是碧桂园马来西亚那个项目挂了

所以还是观望一下吧。

先扯远一点，很多人估计看国内中介觉得海外房产特别好，什么100万就能买到独栋别墅带花园什么的。出于各种原因，今年，也就是2014年国内房产市场开始萧条的情况下大量中国人把英国、美国、澳大利亚、加拿大等大城市的楼价推高不少。

其实在国外，特别是大城市，房子价值跟国内一样跟地段、朝向、周边设施以及城市发展挂钩，所谓的几十万一百万就有的独栋超大花园别墅的绝对是郊区得不能再郊区了，你能想象英国人买不起伦敦的房子到西班牙住天天坐飞机上班吗？

另外有很多移民中介也会推荐你所谓的购房换居留签证，例如西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等等等等，但是这个所谓的“居留签证”是一个临时居供

权，想要换绿卡，入籍还需要满足该国的多项条件，而往往这些条件带来的代价远远超过你所购买的那套半山临海别墅。就更别提拿到一个经济频临危机的欧洲国家身份到底有什么作用了...

而现今据我所知所有经济环境稳定的发达国家的移民政策里面，一律没有置业即可移民的条例。

当然，每个人的出发点可能不同。比如留学的，或者当地有工作offer的话考虑这个无可厚非，但是如果是单单投资为目的的话，个人就不是很建议了。（想抄底也得看看值不值得，还不如去乌克兰买几块地呢不是吗？

至于哪个国家好，我个人更偏向于租市活跃的国家，比如城市工作机会多高等学府多、留学生多的城市楼价一般都比较稳定。国外环境与国内环搞不同外国人很喜欢租房，也喜欢买房子出租收取被动收入，因为有强大的租市、开发商和投资者才有信心。这也是美国的几大城市澳洲的悉尼、英国的伦敦楼市保持强劲力量的原因之一。

当然想要低价入手就必须找到合适的项目 作为一个海外房产驰骋十余年的我 愿意为您效劳！