没有pr的留学生离开澳洲卖掉二手房收多少税？

据我所知 你是需要交capital gain tax的 这个根据你房子是否自住 是否持有超过一年都有关系 还有你的收入

同问，在中国投资的悉尼房产，卖出需要哪些费用？谢谢！持有超过一年。

大概回答一下。

税率方面：如果你是留学生，属于澳洲的税务居民，个人所得税税率是0%-45%，$18,200以下是免税的（具体税率谷歌“Tax Rates 2016”）。如果是海外的投资者，个人所得税税率是32.5%-47%，没有免税额度（具体税率谷歌“Non Resident Tax Rates 2016”）。

房产卖出之后，对于澳洲税务居民（包括留学生），首先要看是否可以豁免资本利得税（Capital Gain Tax - 以下简称CGT）。如果房产购买后用于自住，那么你卖出的时候就可以豁免CGT。

对于自住+出租的情况：
1. 先自住，再出租（出租不满6年）- 可豁免全部CGT
2. 先出租，再自住，只有自住的那段时间可以按比例豁免CGT
3. 同时自住+出租，按面积和居住时间的比例来豁免CGT

对于不满足豁免CGT条件的，就要计算CGT了。在不考虑房产折旧因素的话，大概的计算方法就是，房产卖价减去购房成本，再减去房产卖出时产生的费用，比如中介费。

举个栗子：小明同学2014年购入一套$60万的房产，另交印花税$2万。2017年以$80万卖出房产，并支付中介费$2万。那资本利得为($80-$2-$60-$2)万，即$16万。

如果小明是澳洲税务居民，因为持有房产1年以上，可以享受50%资本利得税折扣。在房产卖出的那个财政年（以合同交换日期为准），将折后资本利得（$8万）加到小明此财政年的应纳税收入当中，按照澳洲税务居民所得税税率纳税。

如果小明是海外投资者，2012年5月8号之后不再享有50%资本利得税折扣。将$16万加入到小明此财政年的应纳税收入当中，按照非澳洲居民所得税税率纳税。

因为澳洲税法复杂，规矩多，不同情况下有不同的处理方法，建议在买卖房产前后，咨询有资质的税务会计师，不要听信房产中介的一面之词。