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王不懂
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中融恒富
根据你的描述无法完全判断你的身份，但是我还是把能给你提供的资讯都和你大致说一下，希望能够帮到你，顺利登陆澳洲，开拓一片广阔天地：
1、如果你是想自己买地盖房子的话，首先要确定是买生地还是熟地，生地价在2.5万一亩的样子，而熟地价在20万澳元每亩的样子。
2、确定完地后，兴建房产的话也要看你想建成什么形式的，如果 是独立别墅的话，价格会较高，根据以往的例子，普遍在30万澳币左右（澳洲的人工成本比较高~）。期间还有很多例如税的问题、产权的问题，你可以看一下这里：澳洲买地建房置业须知
3、身份的问题，如果你只是想移民过去，可以选择的方案有很多种：例如雇主提名、188、132A、技术移民等，如果你想通过生意同时可以实现移民，且在国内也有企业的话，可能188转888会比较适合你，还需要根据你的条件来量身定制，我想这样会比较好一些。
综上所述，建议如下：
可以在买地的同时申请移民，同时走流程，这样会比较省心一些，另外一个层面来讲，如果你在澳洲有投资，移民局会相应的放宽一点要求的，不过这个只占很小的一点因素，值得注意的是澳洲的土地有几种所有权：托伦斯所有权、公司所有权、分契产权、租赁产权。
还有，即使是确定想在墨尔本，你也得选定区域，在外国不同的区域房价地价相差特别大。
在澳洲居住，环境还是不错，气候适合中国人。在这里我提示一点，如果不是住在市区，小动物会比较多，所以记得关锁好门户。
澳大利亚四面环海，北面超热，你可以在一年中不同的时期选择去不同的内地地区旅游一下，感受一下不同的自然风光，同时有很多华人团体、社区你也可以去多了解一下。
还有一些关于移民和买房的注意事项我不能发到这里，不方便在此处讲。
另外就是关于心态的问题，不要担心在澳洲会很陌生、不了解澳洲如何适应之类的事，其实在澳洲相比起外国人来中国简单多了，至少在语言方面我们就有着得天独厚的优势，更何况现在到处是中介、移民公司、华人华侨，现在我们国家强大了到哪里都可以挺起腰杆做人，别说投资，就是永久定居也没有任何问题。
来说一说墨尔本：
墨城在连续的全球宜居城市国际排名中高居首位， 是澳洲除了悉尼以外最大的城市，绿化覆盖率可以达到40%，“花园之州”维多利亚首府，坐拥宁静的亚拉河谷，墨尔本宛如一个头戴皇冠的婀娜女子，这个魅力四射的都市颇具八面玲珑的气质 ，虽然仅凭一面之缘难以看透她的神秘面纱，但只要靠近，她那四处弥漫的艺术气质就会扑面而来。
网球公开赛、F1赛车、赛马等国际著名赛事在此展开，也曾经举办过夏季奥运会，在之前这可是南半球唯一的一个举办过奥运会的城市。墨尔本大学、莫纳什大学等高校位于城市中央，为城市输送了很多高级人才。目前墨尔本的城市规划全新出炉，政府即将兴建第三国际机场在东南沿海方向，以缓解CBD的交通和城市运输压力。墨尔本政府城市规划白皮书指出，受到地理条件的限制，墨尔本东南部将是政府大力发展的一个地区。
感谢邀请，觉得有用的将就着采纳，没有用的可以忽略不看~
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2024 © Australia Property Report.
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王不懂
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如果是买房投资用，墨尔本的别墅是还是有很大的增值空间~公寓就算了，目前墨尔本公寓供应过量。
流程是这样，海外人士买别墅，是先买土地，先付首付定金（土地价格的10-20%），FRIB申请费（5000澳币），这是海外人士在澳洲买房给政府的申请费用，土地交割前支付首付尾款（土地总价减去贷款部分和定金部分），缴纳印花税，目前维州的额外印花税是7%，别墅只需要缴纳土地部分。
土地交割之后，一般在一年内就你需要你造房子了，造价大概25-30w澳币，推荐4房~
建造贷款可以贷到60%样子。之后就等造好租出去，土地增值吧。
移民的话可以用雇主担保型移民，就是在那边找一个公司给你工作offer~当然offer也可以买的，价格80-100w人民币吧，我在移民这块不是很专业，这个就要问具体做这个的朋友了。
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中融恒富
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1、如果你是想自己买地盖房子的话，首先要确定是买生地还是熟地，生地价在2.5万一亩的样子，而熟地价在20万澳元每亩的样子。
2、确定完地后，兴建房产的话也要看你想建成什么形式的，如果 是独立别墅的话，价格会较高，根据以往的例子，普遍在30万澳币左右（澳洲的人工成本比较高~）。期间还有很多例如税的问题、产权的问题，你可以看一下这里：澳洲买地建房置业须知
3、身份的问题，如果你只是想移民过去，可以选择的方案有很多种：例如雇主提名、188、132A、技术移民等，如果你想通过生意同时可以实现移民，且在国内也有企业的话，可能188转888会比较适合你，还需要根据你的条件来量身定制，我想这样会比较好一些。
综上所述，建议如下：
可以在买地的同时申请移民，同时走流程，这样会比较省心一些，另外一个层面来讲，如果你在澳洲有投资，移民局会相应的放宽一点要求的，不过这个只占很小的一点因素，值得注意的是澳洲的土地有几种所有权：托伦斯所有权、公司所有权、分契产权、租赁产权。
还有，即使是确定想在墨尔本，你也得选定区域，在外国不同的区域房价地价相差特别大。
在澳洲居住，环境还是不错，气候适合中国人。在这里我提示一点，如果不是住在市区，小动物会比较多，所以记得关锁好门户。
澳大利亚四面环海，北面超热，你可以在一年中不同的时期选择去不同的内地地区旅游一下，感受一下不同的自然风光，同时有很多华人团体、社区你也可以去多了解一下。
还有一些关于移民和买房的注意事项我不能发到这里，不方便在此处讲。
另外就是关于心态的问题，不要担心在澳洲会很陌生、不了解澳洲如何适应之类的事，其实在澳洲相比起外国人来中国简单多了，至少在语言方面我们就有着得天独厚的优势，更何况现在到处是中介、移民公司、华人华侨，现在我们国家强大了到哪里都可以挺起腰杆做人，别说投资，就是永久定居也没有任何问题。
来说一说墨尔本：
墨城在连续的全球宜居城市国际排名中高居首位， 是澳洲除了悉尼以外最大的城市，绿化覆盖率可以达到40%，“花园之州”维多利亚首府，坐拥宁静的亚拉河谷，墨尔本宛如一个头戴皇冠的婀娜女子，这个魅力四射的都市颇具八面玲珑的气质 ，虽然仅凭一面之缘难以看透她的神秘面纱，但只要靠近，她那四处弥漫的艺术气质就会扑面而来。
网球公开赛、F1赛车、赛马等国际著名赛事在此展开，也曾经举办过夏季奥运会，在之前这可是南半球唯一的一个举办过奥运会的城市。墨尔本大学、莫纳什大学等高校位于城市中央，为城市输送了很多高级人才。目前墨尔本的城市规划全新出炉，政府即将兴建第三国际机场在东南沿海方向，以缓解CBD的交通和城市运输压力。墨尔本政府城市规划白皮书指出，受到地理条件的限制，墨尔本东南部将是政府大力发展的一个地区。
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