报告称墨尔本房价要上天！三年超悉尼？House涨，公寓跌？

首先，我们来看一个真实的故事。

因为不断上涨的房价，墨尔本Brunswick的其中一个联邦议员都只好被迫找一个更加便宜的地方居住。

联邦议员Wills Peter Khalil表示，他和家人被高房价挤出了Brunswick，他们收到通知，要从租赁的房屋中搬出去。

而这家人的税前年收入已经超过了20万元。

这位工党后座议员表示，被强迫搬出的经历说明，当地的租客和其他潜在的业主如果没有幸运到拥有6位数的收入，他们的生活将非常艰难。

但是，Khalil不是唯一一个被墨尔本的生活成本压垮的人。

根据QBE的最新澳洲房屋展望报告，

墨尔本的房屋中位价将在未来超过悉尼，

达到94万澳元。

这是一个什么概念呢？

让我们来看一下具体的报告预测。

预测一：

House中位价上升

报告称墨尔本房屋市场“涨势喜人”。

过去五年公寓建成量的上升幅度大于house完工量。

此外，

受到投资政策收紧的负面影响，

空置率的上升也可能对房屋市场产生更大的影响。

但是，

由于墨尔本的新住宅需求不断上涨，

住房市场预计仍将供不应求。

因此，

在维多利亚州的供应不足的情况得到缓解、经济增速放缓之前，

维州房价涨幅预计在2017/18年间，

中位价将继续上涨6％ 。

 2020年6月，

house房价中位数预计为94万澳元，

三年预测累计上涨10％。

预测二：

公寓中位价下降

随着公寓供应过剩的加速，墨尔本的中位价预计将进一步下降。

预计公寓投资者在这种环境下会选择撤出市场，到2020年6月公寓中位价将下降了5％，至535,00澳元。

预测三：

墨尔本House中位价年增长变化

从图中可以看出，墨尔本自内而外，分为Inner Melbourne，Middle Melboure，Outer Melbourne。

以Geelong和Ballarat为主的Inner Melbourne地区

房屋中位价每年下降1.5%；

以Hobsons Bay，Moreland和Port Phillip为主的Middle Melbourne地区

房屋中位价每年上升13.1%；

再往外的维州泛墨尔本地区

房屋中位价每年上涨16%。

墨尔本的平均房屋中位价年增长率为13.7%。

预测四：

澳洲整体经济展望

总体来说，澳洲整体经济发展态势良好，虽然居民住宅的建设数量可能稍有下降，导致国民经济放缓。

但是，低利率有利于促进澳洲房屋的可负担性，提高国民住宅负担能力指数。

官方现金利率

2017年的澳洲Cash Rate为1.5%,接近历史上的最低水平，一般来说，5.2%为标准水平。

预计到2020年，利率将小幅上涨为1.75%，但是还是相对较低，有利于提高国民住宅负担能力。

就业率

失业率

国民生产总值GDP

国民消费能力GPI

住房供需平衡是维持社会稳定的重要因素。

如果住房供应不满足需求（供不应求），那么这将推动价格增长。

如果供应超过需求（供过于求），价格涨幅更为疲软，新建住房建设减少。

新住房的基本需求主要由人口增长驱动，人口增长是自然增长（出生减去死亡人数）和海外移民净额的组合。

海外移民，州际间的净移民也有助于每个州的人口增长。

人口和流动将直接影响市场，因为有人的地方就需要住房。

潜在需求的构成一直在不断变化。

Generation Y，即1981年～2000年出生的人，现在年龄为20-34岁，年龄偏高，他们居住在公寓中的居多，因为公寓通常比房屋更容易出租或购买，并且靠近高层设施，如中央商务区和郊区镇中心。

婴儿潮一代，即现在五十岁至七十岁的人，因为接近退休年龄也有其中一部分人倾向与搬到小一点的公寓居住，但现阶段这个数字还不大。

总体而言，公寓需求还在继续稳步增长。然而，这种趋势的可持续性将取决于Generation Y 是否会搬离公寓，因为在进入30或40岁后，人们会决定继续住在公寓或搬进别墅。