中国人依然热衷海外买房，现金成交比例增加

针对外国买家的额外印花税影响房屋销售。

文：Su-Lin Tan & Michael Bleby / 原载：AFR

编译：澳房汇

瑞银Evidence Lab最新的一项调查显示，在过去6个月，中国买家购买海外住宅的空置率几乎减半，因为租金回报促使更多的业主出租他们的房子。

投资银行瑞银最近对3000多名中国内地消费者进行的半年度调查显示，在8月份，中国买家在海外购买房产的空置率比例从3月份的百分之25下降至百分之14。

瑞银全球房地产主管及报告的作者之一Kim Wright说:“这可能反映出回报对投资者来说变得更加重要。”

最新的调查还显示，虽然中国政府对管制外汇的立场强硬，并没有令海外房地产潜在买家取消买房的计划，但和6个月前比较，有更多人加速或推迟购房。

报告说:“颇为出人意料的是，外汇管制并没有对中国消费者的海外购买意欲造成太大影响，尽管目前外汇管制似乎较6个月前对更多消费者构成影响。”

在过去6个月，买家利用自己的储蓄或依赖家人或朋友的帮助，以现金方式买房的比例上升至近三分之二，而从中国的银行贷款的比例则有所下降。占三份之一的借款人当中，几乎所有人都是从中国的银行获得房贷。

Wright表示: “我们预计，那些从中国内地银行借款的人，将利用中国内地的房地产作为抵押。”

调查显示，购买海外物业的中国市场正在不断成熟, 在过去六个月，东南亚国家，尤其是泰国的受欢迎程度超过以往买家喜爱的目的地，如新加坡、加拿大、美国和澳洲，这可能是由于这些市场有大量新增的基础设施投资，加上房价更低，租金回报率也更高。

这份报告也平息了对中国买家无法完成澳洲物业交割的担忧。

根据澳洲国民银行在2017年进行的第三季度调查，外国买家在澳洲购买住宅的比例约为百分之8，而中国买家占这一比例的一半。

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