80后夫妻一年看100套房后，连连感叹买房套路深！
Alice和Ken从去年打算买房起，每周六都会去看open home。在澳洲，80%的出售物业都会在周六open或拍卖，他们当然不会错过每周一次的机会。
看房前，这对有计划的小夫妻综合了不少攻略和朋友建议后，对未来的家做了详尽的购买要求： 75万的预算，两房到三房，重点关注内西区和上北区， 30分钟内能到city；首选七成以上新的公寓，步行15分钟内有公共交通和购物区；绿化要好，周边要安静，甚至户型朝向风水都想到了……
可现实没那么简单，Rhodes新房挺多，可是最近两年价格涨得厉害，75万最多只能买到一房；Eastwood的价位倒是合适，但房子多半都很旧，到手后维修会是个大麻烦；再远点Rouse Hill价格合适又是新房，但是一来离市区太远，每天通勤太辛苦，二来环境还没有完全成熟，感觉有点荒凉。
起初，挑剔的小夫妻并不想妥协，第一次买房嘛，谨慎一点是应该的。
可半年后，理想区域里的房源也几乎看过了一遍，Alice和Ken发现按最初的要求很难找到满意的房子，于是不得不改变策略，适当放宽当初的要求。
随着看房之路越走越远，与中介打交道的机会也越来越频繁，新的问题又来了：两人对出价、议价、竞拍、暗标等等“套路”完全不熟，甚至要不要做贷款预批，申请哪种贷款类型都毫无头绪。
不是没有遇到让他们瞬间动心的房子，但总是会有不确定的因素跳出来，稍微犹豫一下，房子便和他们擦肩而过了；他们也参加了两次拍卖举牌竞价，但是不懂出价策略，两次都是一开始就被人out bid，后来就索性作罢。“房子那么多，总是觉得还能看见更好的。“Alice说。
“后半年最初的热情和干劲都被时间和一个个难题消磨了。” Alice在接连两次错失后感慨。
在朋友圈里创下了一年看房一百套的记录后，Alice和Ken在想要尽快结束的情绪支配下，最终出手买下了一套Hornsby的两房公寓。可是，相比当初带着满满的憧憬来精挑细选，这套房的购买决策反而匆忙而疲惫，而当初的设定的各项指标，也妥协得只剩下了几条。
这段买房经历是不是有点眼熟？很多初次买房的人都或多或少有类似经历，总结下来也许能让打算买房的你有所感悟：
哪些事情需要在买房前准备？哪些要求可以妥协，哪些一定不能妥协？在拍卖时需要做怎样的准备，如果需要和买家议价，哪种方式能得到Happy Ending？……
房产业内人士表示，买家买房前一定要明白自己买房的目的：自住还是投资？自住是感性的，而投资是绝对理性的。买房没有完美，一定要在所有的需求中找到平衡点，建议买家先确定买房目的再来剔除不必要的需求。
“和Alice一样，不少首次入市者都有相似的特点：要求太细，不妥协，不够果断。”资深房产投资专家提醒买家，这无疑增加了购房的机会成本，特别是在需求火热的区域，一定要将时间成本计算在内，否则同样的预算最后很可能买不到几个月前”还不错“的房。
贷款经纪人则表示，在买房前了解自己的预算和银行预批贷款额度至关重要，如果不清楚自己的还款能力将对买房和后期还贷造成不必要的负担甚至损失。“预算才是决定需求的根本！“
除了以上这些问题，在澳洲买房还会涉及税务、法律、转贷、建筑、物业等不少领域知识，如果买家能了解其中的技巧和运作模式，对买房这件事有“全局“掌握，将大大减少走弯路的机会。
只是这种“全局观”对普通买家来讲很难实现：比如悉尼的区你都了解吗？你知道如何掌握一手的行业信息吗？贷款报税的技巧听谁说最靠谱？
年初，有一群致力重塑投资环境，消除信息不对等，用接地气的投资指南帮助投资者置业的学术平台澳洲房产大全集结了业内顶级高手，就想为正在买房的你解决以上这些难题！
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它不仅回答了像Alice和ken
这样的首次置业者90%的买房常识问题
还将对房产“老司机“投资理念
做全面系统的梳理升级。
或许大家都说，
没事儿，谁买房心里不发虚？！
但这次，我们想让你的决定更有底气！
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