维州房产空置税“收效甚微”, 缴税人数不足千人, 实际空置或达6万户?!

维州的房产空置税已实施超过一年。据澳媒报道，首个财年中，房产空置税为维州政府带来了540万澳元的税收。

此前，维州政府在推行该税种时曾表示，这项税款将在四年内带来约8000万澳元的收入。如今看来，实际收入仅为预期的四分之一。

自2018年1月1日起，维州州政府为了减少当地出租住房供应量紧缺的情况，划定了一些特定区域，如果这些区域中的房屋在一年中有6个月或以上都处在闲置状态，政府要征收房产增值部分1%的空置税。这个税是一项维州政府特有的税种，土地拥有者需要主动向地税局提交报税申报，如果没有主动申报同样面临高额罚款。

州政府认为，房产空置税将迫使投资者出租空置房屋。

尽管有关部门尚未透露目前有多少房产所有人缴纳了这项空置税，但澳媒推算，考虑到空置税为房屋或公寓增值的1%，实际缴纳人数可能不到1000人。

然而据SQM Research估计，墨尔本5月份的空置率为1.8%，意味着约10,349套房产空置，高于去年同期1.4%的空置率。

根据租房清单，墨尔本东南地区和西南地区的空置率已升至2%以上。Prosper Australia最近发布的一份跟踪水资源使用数据的报告则显示，墨尔本有多达6万套住宅空置。

墨尔本房屋空置率最高的20个地区（数据：Prosper Australia）

尽管墨尔本的空置率仍在上升，税收却远不及预期。

维州代理财长Robin Scott表示，“我们从一开始就认为，如果收不到一分钱，我们会更高兴，因为这意味着更多的维州人可以住在这里。”

“当这么多维州人都想买到可负担的房屋时，房屋不应当闲置不用。”

另一方面，维州影子财长Louise Staley则认为，该税种对居住在维州偏远地区的人们不公，“我认识的几个住在偏远地区的人，他们宁愿卖掉房屋，也不愿意缴纳这项税款。这个政策并不会迫使他们出租房产……”

此前，维州反对党党魁Matthew Guy也提出，征收空置税可能会导致房屋供应减少，房价上涨，如果因为难以出售或出租房屋就要被征收空置税，投资者很可能会放弃投资物业。