每日房地产简报 | 高层公寓业主注意了！五分之一的业主表示会降价出售

受益于信贷条件的改善，澳洲住房市场出现加快复苏的迹象。根据CoreLogic的数据，随着上市交易房产数量的减少，买家兴趣的上升，悉尼和墨尔本两地住房拍卖市场表现明显好转。截至7月6日一周，悉尼上市拍卖房产数量为552套，初步拍卖清空率录得78.2%。墨尔本悉尼上市拍卖房产数量为388套，初步拍卖清空率则录得70.3%。全澳范围内，由于大多数州学校还在放假，而秋冬季房源数量通常较低，因此参与拍卖的住房数量相对较少。截至7月6日一周，澳洲首府城市上市拍卖房产数量录得945套，初步拍卖清空率为68.9％，这是连续第四周拍卖清空超过60％。地产研究机构SQM Research的路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，自2001年以来，大部分的市场复苏都从销量创新低开始。他说：“这是一次真正意义上的复苏。所有利好因素均推动房地产市场的复苏，继而形成了扭转局面的触发因素”。

悉尼靠近唐人街，爱尔兰酒吧Scruffy Murphy所在地以1.3亿澳元的价格上市出售。该地块位于悉尼中央商务区南端的乔治街（George）和古尔本街（Goulburn）的角落，由三宗独立地块组成，占地1225平米，即乔治街698-704号、古尔本街51-57号以及古尔本街43-49号。卖家KGH公司将地块附带一份新建40层塔楼的规划出售。一年前，KGH公司已经向悉尼市政提交了这份开发申请。截至目前，KGH公司已经获得项目一期的开发批准，即进行酒店+住宅塔楼或或者办公塔楼的开发，项目最终价值超过3亿澳元。规划拆除一些旧的商业建筑，但是会保留遗产建筑。Scruffy Murphy酒吧位于古尔本街43-49号。

在新建成的公寓密集区买了公寓的业主目前正在经历一场噩梦。他们中有五分之一的人表示，在卖房时会降价出售房屋，或者遭受其他方面的损失。损失最严重的区域位于Parramatta, Strathfield 和Ryde等地。据不完全统计，三月份这个季度的业主平均损失了63000澳币到94000澳币。这对于公寓业主而言，是一笔很严重的损失。此外，CoreLogic最新的报告也显示，超过十分之一的人卖房子时有亏损。当前这种亏损态势，是过去十年来悉尼最严重的一次。去年悉尼公寓市场上，只有3.5%的业主表示会亏损。CoreLogic的分析师表示，可能越来越多的公寓出售时会遭受损失。为何会出现这种现象，Realestate上的首席经济师表示，因为中国业主参与了上一轮悉尼公寓的热潮，如今他们在离去，市场自然会降低。SQM研究所负责人说悉尼公寓过剩的原因是一些人依然喜欢独立屋。

地产研究机构BIS Oxford Economics的最新预测显示，墨尔本写字楼市场的繁荣迹象预计至少持续至2024年。并且，未来五年内，优质写字楼的租金价格预计上涨30-40％。BIS指出，目前，墨尔本中央商务区（CBD）写字楼空置率创下有史以来的最低水平，录得3.2％。伴随超过250,000平方米的新增办公空间进入市场，空置率有望在2020年短暂上升至超过5%，随后再次缓慢下降至4%左右。BIS房地产经济学家Maria Lee表示，“对于墨尔本而言，写字楼空置率处于前所未有的水平。在这种情况下，未来五年，CBD主要市场租金将再次增加30％至40％，写字楼价值将上升约25％。”受维多利亚州经济表现强劲影响，墨尔本CBD写字楼的租金相比五年前上涨了45％。表现强劲的租赁市场，墨尔本中央商务区写字楼的平均收益率从全球金融危机前的6.3%降至4.9％。