每日地产丨盛世集团购入Little Collins St可开发成酒店的办公楼

BPM和联合教会（Uniting Church）一起卖掉了墨尔本市中心的一栋八层写字楼，这栋大楼有酒店开发的许可。

这栋大楼位于Little CollinsSt130号，是联合教会中心，卖给了Jeff Xu的Golden Age Group，还带有一个由Elenberg Fraser设计的27层酒店的开发许可。

联合教会在2015年和由Jonathan Hallinan带领的开发商BPM在此地达成了合资协议，这份许可就是在这个背景下拿到的。

这家有184个房间的酒店开发计划起初遭到了墨尔本市议会的否决，但在教会将案子送交维州民事与行政法庭后，去年底获得了批准。

这栋大楼属于教会的财产信托所有，目前含有3797平方米的净可出租面积，有八层办公楼，底层是购物区，还有一个小教堂和15个车位。

联合教会采取了出售这栋大楼的行动，之后就要搬进Charter Hall重新开发的Wesley Place大楼，位于Lonsdale St，将在2020年竣工。Little Collins St这栋楼售后回租给了联合教会。

教会委托世邦魏理仕的Mark Wizel、Julian White和Nathan Mufale连同高力国际的Daniel Wolman、Guy Wells和Oliver Hay一起负责协商这栋大楼的交易。

高力国际的Daniel Wolman说这栋大楼拥有一个酒店开发的高质量许可，现有的升级潜力更是其主要吸引力所在。“这个结果反映出，在澳洲最供不应求的CBD办公地产市场，对办公资产投资有着非常强劲的需求。”

无论新业主是否决定进行这个酒店开发计划，这笔交易的时机都是“极好的”，因为墨尔本办公地产市场越来越吃紧了。

从现在到2021年，墨尔本预计会有超过455000平方米的新办公地产进入市场，其中80%已经是确定的了。

在澳洲CBD中，墨尔本目前是最受欢迎的办公市场，空置率为3.2%，并且预计到2019年底，租金会再增加9%。在今年接下来的时间里，预计会交付大约128620平方米的新办公空间。

退出Little CollinsSt可望建成酒店的项目和Hallinan最近的战略是一致的，Little Collins St是BPM第三个被出售或被取消的酒店开发项目。

去年，BPM将King St和Flinders Lane拐角的墨尔本Quincy酒店卖给了印度亿万富翁Kapil和Rahul Bhatia，价格为9130万澳元，这家酒店有241个房间。

另外一家位于Exploration Lane有130个房间的四星级酒店，占地面积只有168平方米，离维州州立图书馆只有一个街区，也被Hallinan和John Knowles挂牌出售了。

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作者来源：The Urban Developer

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