黑马早报！改写墨尔本商业地产格局，超90%清盘率！这几种资产类别悄然走红…
尽管澳大利亚住宅市场的低迷持续了一段时间，但商业地产始终活跃。2019上半年，海外投资者和澳洲投资者购买的办公、零售和工业物业交易总额就达到118.3亿澳元。市场呈现供小于求的趋势，大量资本涌入，争夺优质物业。
对于商业投资者而言，不断变化的消费模式使得投资组合产生了新的变化。新的资产类别如加油服务站、购物中心、快餐店、综合物业等，凭借稳定的收益、较低的投资风险，让无数本地、跨州以及海外竞标者趋之若鹜，成为了炙手可热的财富聚集地。
近两年，澳洲的投资者越来越关注澳大利亚的加油站，因为加油服务站拥有高质量的租赁契约和稳定的年租金增长率。
不断变化的消费者行为（例如澳洲新车销量的增加、对燃油消耗的持续依赖）正在巩固加油服务站对投资者的吸引力。在过去10年，澳大利亚每年增加约190万辆新车，而不断扩张的各大首府城市和日益紧密的公路网络，也成为加油站的长期需求的根本原因。
加油站作为新兴资产类别迅速在澳洲普及，成为兵家必争之地。近几年，加油站销售总额持续攀升。昆士兰州的价格增长最为强劲，过去三年的每平方米销售率翻了一番。但是这其中，还是维多利亚州加油服务站的交易量最大。
投资者无论是购买用以扩大零售业务，还是重新开发土地进行其他商业用途，加油服务站的收益率都是正向且稳步上升的，被投资者认为是“防御性投资第一选择”。
CBRE本期PPPA锦绣物业拍卖合集，为有兴趣的投资者甄选了两个优质加油服务站：Caltex加油服务站Winchelsea和United加油服务站Queenstown。
PPPA锦绣物业拍卖合集
Caltex 加油服务站Winchelsea
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：7月25日 星期四 下午6:00
一项完全租予最大型的澳交所上市石油及便利零售集团-澳大利亚 Caltex 石油公司的全新高速公路休息站投资物业
于 Princes 高速公路 (55 米*) 及Anderson Street (100 米*)上拥有大幅高曝光率临街面
年净收益为 $395,000 澳元并带有每年固定租金增长率
PPPA锦绣物业拍卖合集
United 加油服务站Queenstown
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：7月25日 星期四 下午6:00
主要租户为三间超市 (Woolworths、Coles 及 ALDI) 的知名次地区型购物中心(净可出租面积为 37,576 平方米 *), 超过 80%* 收益来自生活必需品零售商及服务型行业租户
带有六 (6) 个出入口并以地面层停车位为主的 1,708 车位停车场
极具策略性的庞大 10.94 公顷* 土地产权, 位于两 (2) 条主要道路转角处
餐饮业正在以惊人的速度占领墨尔本商业投资市场，频繁开张的奶茶店、火锅店聚集着大量墨尔本的消费者，人气高涨。甚至墨尔本店铺的租金，也因为这些持续加盟的餐饮业，一翻再翻，一平米高达6000澳元。
根据Burgess Rawson最新的报告Fast Food Property Investment Report，快餐品牌长期占据澳洲人最欢迎的榜单前列。投资者对快餐资产的需求从未放缓，Burgess Rawson的快餐店拍卖平均清盘率甚至超过90％，是所有商业地产中最高的。
由于大多数快餐投资是长期租赁，稳定而有保障，再加上快餐业的业绩一向强劲，因此被投资者所追捧。
CBRE本期PPPA锦绣物业拍卖合集，为有兴趣的投资者提供了快餐投资的新选择：Zambrero快餐店Murray Bridge。
PPPA锦绣物业拍卖合集
Zambrero 快餐店Murray Bridge
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：7月25日 星期四 下午6:00
与成熟的餐饮租户签有 5 年净租约并带有绝佳的每年 5% 租金增长率
物业年净收益为 $38,718 澳元*+ 税 + 支出
极具便利性的购物中心, 周围环绕众多免费停车场 (于 Centre Road 上及购物中心后方), 紧邻近期完成翻新的 Bentleigh火车站 (240 米*)
办公投资，被Commercial Real Estate评为悉尼和墨尔本未来五年的最佳投资，有着巨大的盈利前景。
近几年，办公楼租赁市场上也出了稳定的私人（非政府）需求，持续的价格增长和租金收入，让投资者获得了超常规的收益。
根据BIS Oxford Economics的数据，墨尔本的办公楼将在五年内实现8.2%的收益率。
对办公租赁投资有兴趣的投资者，可以关注CBRE本期PPPA锦绣物业拍卖合集提供的401 Centre Rd，该物业包括两个办公楼层，带有有利的开发条款，适合作为多种商业用途，拥有大幅潜力可进行转型或打造一座地标性的综合使用型物业。
PPPA锦绣物业拍卖合集
401-407 Centre Rd, Bentleigh
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：7月25日 星期四 下午6:00
1,153 平方米* 的地标型 Centre Road 投资物业, 设有地面层零售商铺及两 (2) 个办公楼层
罕见的 743 平方米* 商业 1 区土地产权, 适合作为多种商业用途,包括办公室、零售商铺、住宅、医疗诊所或幼托中心 (须经政府核准)。物业后方同时设有政府停车场。
物业带有有利的开发条款, 拥有大幅潜力可为现有的三 (3) 层楼进行转型或打造一座地标性的综合使用型物业, 最高可至 5 层楼 (须经政府核准)
数据证明，大多数人难以抗拒零售物业强大的投资回报诱惑。
整个2018年，零售投资贡献了第三高的销售量，高达81亿澳元的交易额，大量购物中心被投资者看中并买下。正是澳大利亚零售业的良好前景和持续的人口增长密不可分，推动者零售业的稳定输出。
不只是CBD及周边地区，郊区的零售投资活动比以前更加活跃，2018年郊区零售业的交易量几乎翻了一番，增加到20亿澳元。
CBRE的零售投资主管Kevin Tong表示，2019年，投资者仍然会重点关注零售业。澳大利亚零售投资的收益率仍然可观，并且正在和其他行业拉开差距，这是投资者可以直接感受到的。值得注意的是，许多小而精致的零售投资组合正在实现投资者的回报的最大化。
CBRE本期PPPA锦绣物业拍卖合集，为投资者提供了三个零售投资优质物业，包括IGA超市、Bentleigh购物中心内的两间商铺。
PPPA锦绣物业拍卖合集
IGA 超市Warracknabeal
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：7月25日 星期四 下午6:00
坐落于宽阔的 6,092 平方米* 城镇中心土地上的 1,400 平方米* 独立超市投资物业, 于双重临街面上设有 2 个出入口
年净收益为 $279,076 澳元* 并带有年租金增长率及潜在的比率租金收益
15 年净租约 (还有 12 年租期) 租予 Ritchie’s SUPA IGA 超市, 该集团为全国连锁超市经营者, 在澳大利亚拥有超过70 间分店
PPPA锦绣物业拍卖合集
店铺 1, 235 Centre Rd, Bentleigh
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：7月25日 星期四 下午6:00
与成熟餐厅租户近期续签了全新 5 年净租约, 并带有每年 3% 租金增长率
物业年净收益为 $53,825 澳元* + 税 + 支出, 并带有有利的 6 个月押金
位于 Bentleigh 购物中心内极具策略性的Centre Road 转角处位置, 购物中心主要租户为 Aldi 超市及 PharmaSave 药妆店
PPPA锦绣物业拍卖合集
店铺 5, 235 Centre Rd, Bentleigh
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：7月25日 星期四 下午6:00
与成熟的餐饮租户签有 5 年净租约并带有绝佳的每年 5% 租金增长率
物业年净收益为 $38,718 澳元*+ 税 + 支出
极具便利性的购物中心, 周围环绕众多免费停车场 (于 Centre Road 上及购物中心后方), 紧邻近期完成翻新的 Bentleigh火车站 (240 米*)
如果您对商业投资感兴趣
无论是加油服务站投资、零售投资、快餐投资、办公投资
都可以关注CBRE世邦魏理仕墨尔本商业物业团队7月25日举办的
PPPA锦绣物业拍卖合集
甄选维州优质物业
更高的收益，更低的风险
高达100%的清盘率
每一次CBRE PPPA锦绣物业拍卖都不曾让人失望
CBRE墨尔本团队
墨尔本商业物业的首选
文中*部分皆为大约数据
（免责声明：本文由广告客户提供）
