每日地产丨观点:房屋建设,我该怎么挑选?Project home 还是 custom design
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笔者遇到的客人,通常一上来就是说,Tony,我要起一套房子,需要多少多少房间,多少个卫生间,要影音房等等等等,你给我设计一下吧。
而笔者通常都不会给一个回答,而是列出下面几个问题给客人,让客人来回答,或者说是思考。
这些都是建房过程中客人需要知道,也需要交代给设计师,或者设计公司,甚至是施工方的。以下就是一些最基本的问题:
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知道了地址,设计师才可以去查当地政府的规范,这样才可以知道您的房子属于那个zoning,容积率是多少,限高是多少,是否在防火带里,是否在洪水区域内等等;
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测绘图包括了地块的边界尺寸与角度,指北针的角度,土地等高线的标高,树木的位置(包括:树干,树冠与树高),污水管与污水槽的位置,是否有高压线等等;
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一般Project home(模式化建造房屋)的建造费用大约在每平米1000左右外加土地平整费用,具体要看设计要求,也有的高达每平米2500左右;
如果是中低档的房屋设计,需要设计师/建筑师设计的房屋,一般建造费是大约在每平米2500左右,要视土质情况而定(土质是砂岩为主还是泥土为主?是否有土壤是否有被污染?)等等。
中高档的房屋设计,建造费用大约在每平米3500~4500;而豪宅的建造费用大约在每平米7500~8500。
请注意造价并不是一成不变的会有很多影响因素的。
看到这里,很多看官都会觉得奇怪,为什么Project Home会比custom design的房屋便宜那么多呢?感觉好像建材差不多,设计也差不多啊。
下面笔者来简单解释一下两者之间的对比
Project Home VS Custom Design
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Project Home
有展示房,通常project home都会有几个不同类型的设计,然后会有展示房可以选择,客人看到展房就可以很直观的去挑选自己喜欢的类型;但是这个也有个局限性,如果客人找不到自己喜欢的展房,需要project home去修改现有设计,那么这个更改费用就会很高了。
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Custom design
没有展示房,因为每个设计都是为客人度身定做的,会根据每块地的朝向,高低变化,周边环境而进行房屋设计。不好处也就显而易见,客人很难直观的了解设计是否能真的达到自己想要的效果。不过随着技术的发展,现在很多设计师都会用三维软件进行设计,客人也就很容易可以了解到设计是一个什么样子了。
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Project Home
通常会有几套房屋户型可以选择,不过如果客人想要更改就比较难了,由于project home很多建造都是通过预制件,尺寸会受到很大限制,例如层高,只能挑选2700mm,或者3000mm,如果要增加层高那就比较困难了。
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Custom design
没有预设,客人可以用很多不同的选择,灵活性大很多。而且不会千篇一律,不用担心自己房屋跟别人房屋看起来一模一样。
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Project Home
初始报价通常都会很低的,如果客人对房屋设计没有什么额外的要求的话,这个价格会是比较好的,但是如果客人希望升级某些设备的话那么额外的收费就不可预知了,例如,换一下地毯,或者换一下浴缸等,曾经有朋友试过价格翻倍了。
客人需要注意一点的,project home的报价有很多是不包括在里面的,例如,平整土地,车位,车道,景观等等。
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Custom design
根据客人的一个合理预算来进行设计,尽量在选材和设计上进行优化与造价控制,这也是为什么笔者遇到客人首先需要确定的是预算,只有确定了预算才可以进行设计。在设计完成后,设计师会与房主一起寻找施工方,并且协助房主挑选合适的施工方,以求满足最终造价的控制。
服务
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Project Home
其实客人面对的是个销售人员,他们通常有一定的专业背景,但是毕竟不是一个真正的设计师或者施工人员,面对客人的问题与需求,他们通常不能给予一个即时专业的回复。
正常来说,project home建设过程中没有site meeting,客人很难得到即时的信息,不知道项目的建造进度。
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Custom design
客人是直接面对设计师和施工方,马上能得到一个专业详尽的回复,是一个没有第三方的沟通。
项目建造过程,施工方通常都愿意安排客户参观工地,这个对于客人来说可以得到一个比较公开的信息,并且在施工过程中起到了很好的监督作用。
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Project Home
一般来说要求地块比较平整,如果高差有2~3米的地,project home就不能接这个项目了。
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Custom design
对地块的复杂性没有特殊要求。
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Project Home
我曾经以为projec home 用的建材会跟custom design house的差不多,可最近帮几个朋友做了building inspection,才发现并不是如此。
下面的图片是一些材料在bunnings 官网上的价格,最近遇到的几个项目,我发现有几家project homes 都是用黄色的材料。这个不仅仅是材料价格的区别,还有功能上的差别。具体就不展开陈述了,大家可以上bunnings 的网站上看看
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Custom design
既然是设计定制的房子,房东会有更多的话语权,要价格便宜的,可以挑选便宜一些的材料。想要自住安心的,就挑选贵一些的材料。
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纵上所述,房屋建设,要挑选合适的方式来,预算和地块情况都需要有很明确的理解。毕竟房子是一家人,一辈子的选择,有的朋友可能这一辈子就这么一套房子,
如果预算有限,地块比较平整,那么project home可能是最省钱的方式。通常在地块比较复杂的情况下,那么custom design就是最适合的方式。
除此以外,施工合同,project home里面也有很多是保障施工方的堪称霸王条款的条例,而custom design的合同,条款都是为客人考虑的。
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关于作者
Tony Tang是拥有15年建筑设计经验的新州资深注册建筑师、BIM的管理经理。他参与的大型基建项目包括Lane Cove隧道,西北铁路,Wynyard火车站的更新以及Barangaroo渡轮码头的设计与施工。
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