“我要买学区房”
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不少人相信知识可以改变命运,求学问可以摆脱贫穷。中国人都望子成龙,从小孩出生开始,希望他走的是平坦的大道,不会输在起跑线上。这个信念对移民外地的中国人更为重要,因为人离乡贱,要和当地人竞争就要更加努力。他们深信子女要成功升读名牌大学,要在小学阶段,甚至于幼稚园便作好准备,因此不惜付出较高的房价迁往优质学区。
当移民澳洲的中国人都说:“我要买学区房!”的时候,他们心中就是憧憬着子女学业有成,出人头地的一天。
澳洲的学区房在哪裡?房地产广告除了标榜楼盘购物和交通便利,更会以名校林立作为卖点。那麽是不是购买了广告中的楼盘,子女便可以入读区内的名校?
很多人只知道要买学区房,但却不知道澳洲的学校有不同的收生标准。就以悉尼所在的新州为例,所谓学区(Catchment Area),就是根据“就近入学”相关规定,把指定的地域划分范围,凡居住在区内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。不过,这只适用于一般的公立学校(Public School),不包括精英学校(Selective School)和私立学校(Private School)。
如果您希望子女入读政府的精英学校,就算您是住在学校的隔壁也要和其他人一样,在公开考试获得理想的成绩才可以入读。私立学校就更不用说了,必须要符合个别学校的要求方可获得取录。
当然,在学校附近购房居住,孩子上课可以节省不少交通时间,有助提高学习效率。而且,学校周边通常配套设施方便,治安较佳,不失为理想的居所。再者,购买学区房属于双重投资,投资小孩的教育之馀,更可坐收房产升值之利。因为相对于其他地区,拥有名校的地区房产更能保值增值。例如悉尼的Chatswood 和Beecroft因为名校效应,房价年升超过百分之三十。即使是在房市低迷的时期,学区房的成交量与租赁量仍然非常稳定,不受外围经济环境影响。
不过,在选择学区房时,必须确定准备购买的住宅是否真的属于名校所在的学区。有时候,同一条街道,南端和北端也会被划分为不同的学区。所以,并不是居所在名校附近,子女便一定能进名校。
如果确定房子在学区内,那是否就一定保证可以入读区内的名校呢?也不一定,受欢迎的学校往往会出现学位不足的情况,很多申请者都只能列入后补名单,最后只有退而求其次入读不是首选的区内其他学校。
因此,购房前一定要向有关部门和学校咨询清楚,看看自己购买的房子是否属于心仪的学区和是否还有剩余的学额。
政府订立就近入学的政策,是为了方便孩子在区内上学,节省交通时间,但想不到会令望子成龙的学生家长争夺区内住宅物业,令房价急升。不单是物业投资者,又或是已有适龄入学子女的父母,就算单身贵族或未有子女的年轻夫妇,购买物业时都会视学区为重要的考虑因素。
李嘉诚先生提出“知识改变命运”,但他没有上大学,没有高学历。其实知识改变命运,并不意味着学历改变命运。在大家千方百计为子女的未来找学区房的同时,也请深思。