卖学区房换非学区大房子划算吗？600W左右是全款买新房好还是贷款+投资好？

家里有一套中关村的学区房，鉴于我未来结婚生子孩子上学还需要10年左右的话，学区房未来是否还有升值空间？因为现在北京行政副中心东迁，所以想换一套东四环附近的大一些的房子，可以是非学区，这么换是否划算？如果划算并且要换的话，我手里可能拿到600W左右的现金资产，如果贷款买房，抛去买房的税费装修等加起来差不多50-100W左右，剩下的钱做首付+投资是否合算？我该采取怎样的做法？因为对这方面没有经验，还想请各位大神帮忙给一些思路