投资海外学区房 实现“以房养学”

好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一。”经济学家Steve Gibbons表示。

当众人还在讨论着北上广的学区房价格令人咋舌时，部分富裕的中国家长们已经走出国门，开始满世界豪掷海外学区房了。对于背后的“小算盘”，正如Gibbons教授研究所言，一方面是为了后代获得更好的教育机会，另一方面也包含着对海外学区房投资回报的理性判断。

澳大利亚是中国家长最为青睐的留学国家之一，而这一趋势也直接带动了澳大利亚海外学区房价格的猛涨，也给那些提前布局海外学区房的中国家长带来了丰厚的回报。

悉尼房价监测机构的统计显示，去年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有好学校的地区房价涨幅超过30%。

悉尼房屋中介Adam Huang对《第一财经日报》记者表示：“目前悉尼最受欢迎的房子一般都是大学周边，因为悉尼地区好大学很多。而最近以业界的成交量来看，可以说海外学区房买家大部分是中国家长，这也就推高了这些海外学区房的价格。”

《2014年出国留学趋势报告》显示，2013年，中国赴澳洲留学的人数四年来首次出现增加，达到 78277人。同时，据追踪中国富人的胡润研究院(Hurun Research Institute)称，去年公布的一项调查显示，约80%的中国富人表示他们计划将孩子送到国外上学。

对于在澳大利亚买海外学区房的好处，Adam介绍说，近年来很多中国人刚到此留学时便买了海外学区房，等毕业后再把海外学区房卖掉，如此简单一倒手，留学的学费便可以赚回来。比如一套50万澳元的海外学区房，过两年后，按照每年平均至少10%以上左右的涨幅，两年后该海外学区房价格就升值为60.5万澳元，再加上平均每年有大约5%左右的房租收入，这些收入直接高过了悉尼大学两年平均5.2万澳元的学费。

而外媒报道称，近期在澳洲买海外学区房还有一个先天的优势，即大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款，且可以只还利息不还本金。而近年来澳洲的利率也一直维持在一个较低的水平(现在的基准利率2.5%)，且根据政府报告，澳洲政府将在较长的一段时间内维持低利率政策以推动澳洲的经济增长。这也将成为对澳洲房市增长的强力支撑。

此外，从3月22日开始，澳大利亚移民局正式调整签证风险等级，由原来的5个风险等级减少到3个，其中带给中国学生最直接的利好是，可以从初一年级(澳洲7年级)开始赴澳大利亚留学，而在此之前，中国学生只能从高中一年级(即澳洲10年级)开始赴澳留学。

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