一哥喊话:“快买房”,大家听懂吗?
文 / James Tong
最近连续有小伙伴问我:首次买房,是现在买,还是等明年1月。
我都说:现在就要行动。
想不到的是,联邦住房部长Michael Sukkar上周也给出了与我一样的答案。
还记得2015年,准备第一次买房的澳洲人抱怨房价涨得太快,当时的联邦财长Joe Hockey劝大家说:“去找一份薪水更好的工作吧”。
"Get a good job that pays good money"。
因为,他明白,自己对房市无能为力,并不敢冒着把经济打停的危险去打压房价。
可是,他这样“诚实”,惹得大家很不爽,反对党领袖强烈谴责说:这是“侮辱性”语言。
自由党的无力、无为,导致工党一连27次努力,终于发动了澳洲的“金融文革”,使房市就像跌入冰河的大象,最近才爬出来。
上周,上任不久的澳洲房市一哥、联邦住房部长Michael Sukkar也对首次买房者喊话,这次你看不到政府的犹豫,而是坚定有力,不知大家理解了没有。
他透过澳洲人报说:“机会来了,赶紧抓住它”。为什么?因为现在的房市,对于首次购房者来说,是有史以来最好的机会。
因为明年1月1日,政府就会向首次买房者推出买房担保计划,使他们只需付5%首期(现在是20%)就可以上车买房,另外的15%,由政府提供担保,而且免了几千元的保费。
这样大的力度,真的是历史罕见。加上银行在降低利率的同时,还纷纷降低还款能力测试的门槛,让大家可以借得更多。
那么,房市复苏就再也不是疑问。
但部长又怕大家在傻等他的政策,索性把话说得更直接些:
“如果你有机会在这(1月1日)之前进入市场,就不要等了,现在就应该抓住机会,因为我认为,市场已经开始好转了……现在买房的人是一定不会后悔的”
"People who buy now I don't think will regret it at all".
部长所说的首次置业贷款担保计划,将适用于收入在12.5万以下的单身人士,以及收入在20万以下的夫妇,达到这条件的人群是不小的。
而政府的初步计划,是拨款5亿元,给1万名首次购房者,名额分配到全国各地,“先到先得”。
虽然政府说,如果计划成功,会考虑扩大计划。
但,也不能排除另一种可能,就是计划太成功,房价又涨太快,然后,计划取消…
有专家已经发出警告,这样的“最佳时机”不会持续太久。因此,行动当然要快。
澳洲房地产协会主席Adrian Kelly表示,自大选以来,房市查询率已经显著提高,且从房屋融资数据看,部分市场已触底。
他说:“从这个意义上讲,部长的言论是合理的,特别是年轻人,应该把买房作为长期退休计划的一部分。”
然而,也有人认为部长大人是“过度关心”了。
工党的房屋发言人Jason Clare警告说,利率处于“危机水平”,首次置业者在购买房屋时,千万、尽可能要获取最好的信息。
“有一点我们必须小心:政府的部长不应该像房产中介或房地产投机者那样,敦促人们进入市场。我们虽然希望更多澳洲人能购买房子,但也要确保他们不会超过自己的能力过度贷款,陷入财务困境。因为一旦利率回升,他们就无法偿还贷款。”
这里必须插一句:利率升?难怪工党输掉大选,看来他们的领导团队并不生活在澳洲。
CoreLogic研究分析师Cameron Kusher也不同意部长的观点,并质疑该指导意见的恰当性。
“部长的说法不是对住房政策的评论,而似乎是投资建议,这就很不寻常。”
“全国数据主要是由悉尼和墨尔本推动的,住房市场改善的迹象最近才开始。在悉尼和墨尔本以外,有不少地区,房价仍在下跌,所以第一批要买房的人,很可能买完了还跌”…
我的看法是,无论如何,我们应该感谢部长大人的好意。
部长的话唯一逻辑不对的地方,是为了政治正确,他认为房价不会因为资助首次置业者而上升。
如果房价不升,现在买与将来买不是一样吗?事实上,回顾过往的房价记录,2000、2009年的上升就是由资助首次置业者开始。
首次置业者要马上行动起来,是非常对的。一方面,他们对如何做房贷真的不熟,有很多思想误区要突破,所以应该提前做点准备。
另一方面,最近Olympic Park, Mascot, Erskineville, Zetland等多地公寓楼发生建筑质量问题,这对准备买房的新手来说,是信心的打击。
对于他们来说,能不能抢先捡漏不重要,重要的是防止踩雷。所以必须要有足够时间做功课。
已经有文章建议说《保护消费者:公寓应设星级评定制度》,但是,五星代表什么?四星能不能买?这好象并不如选住五星或四星酒店那么简单。
我已经请上周参加《澳洲好中介》活动的小伙伴们给我提些题目、支一下招,然后我们可能专门采访一些开发商、建筑工程师做一个专题。对此关心的朋友们也可给我私信提议。
作者:James Tong
澳房汇出版人,澳中第一产业理事会主席