你的担心也许是别人的欢喜， 房价下调， 不尽都是坏消息....

对于首次置业人士、打算“ 小屋换大屋” 的业主，或者计划回流澳洲的人士来说，澳洲房市降温是难得的好消息。

根据Domain 提供的数据，一对夫妇要储起足够首付在悉尼置业的话，如欲购置一间独立屋，按照平均收入去估算，两人平均需要储钱9.6年，墨尔本6.3年，布里斯班4.1年。

首置人士 负担力提高

首置人士若把置业要求降低，随着房市降温，那么，他们储起足够首付的时间会更短。一对夫妇要脱离“ 无壳一族” 会用时缩短至2-3年。

随着各州房市降温，首置人士的置业负担能力可望得以提升。当然，他们入市之前不单是要考虑房价，还要评估他们未来的供楼能力、工作是否稳定，以及是否有足够备用资金去应付利息上升或其他突发事件，比方说突然失业等等。

另外，部分打算“ 小屋换大屋” 的业主，亦视房市降温为圆梦的黄金机会。假如你在4、5 年之前所买入的房子已升值了不少，而你又能够在现阶段以不错的价钱套现，那么你便可以把套现所得，用来购买一间位置更佳的梦想安乐窝。

房市泡沫? 信心入市?

大家或许会问，如今真的可以那么有信心入市吗？目前的跌市真的不会持续很久，市场上是否还有其他潜在不利因素？房市泡沫最终真的不会爆破？

作为一位明智的投资者，考虑到上述问题是正确的。不过，只要不是抱着短炒博赚差额的心态，而是用作自住或长线投资，未来一段日子若房价再降，仍是值得考虑是否趁低吸纳。事实上，任何一种投资产品都会面临上升周期和下跌周期，住宅物业亦不例外，自从上世纪80 年代中旬至今，悉尼房市先后出现了8 次下跌周期，回吐幅度主要介乎3%至8%不等，但长线而言都是趋于向上，澳洲其他首府城市亦是如此。

澳元转弱 外流者出动

此外，一些在海外工作的澳洲人，正计划在外地工作多几年便回流澳洲，适逢澳洲房价回调，加上澳元汇率下降，他们遂计划趁机在澳洲买房，预备将来回流本国时有安居之所。这些被派驻到海外工作的人士，工资或相对较高；如果是在中国香港或新加坡等低税率地区工作，储钱就更加容易。

澳元兑美元最近一个高峰是今年1 月26 日录得的0.8135，之后辗转下滑，到年中更一度跌至0.7310，创下一年来最低水平，累计跌去10.1%。换言之，于海外工作赚取外汇的澳洲人，如今在澳洲买房子变相“ 折上加折” 。

房市的上涨和下跌牵动着不同置业人群的心，不过，不论是上涨还是下跌都未必能反映“ 事实的全部” ，因为这种波动是房地产正常的表现和走势。置业者还需客服从众心理，保持清醒积极面对！