你的担心也许是别人的欢喜, 房价下调, 不尽都是坏消息....
对于首次置业人士、打算“ 小屋换大屋” 的业主,或者计划回流澳洲的人士来说,澳洲房市降温是难得的好消息。
根据Domain 提供的数据,一对夫妇要储起足够首付在悉尼置业的话,如欲购置一间独立屋,按照平均收入去估算,两人平均需要储钱9.6年,墨尔本6.3年,布里斯班4.1年。
首置人士 负担力提高
首置人士若把置业要求降低,随着房市降温,那么,他们储起足够首付的时间会更短。一对夫妇要脱离“ 无壳一族” 会用时缩短至2-3年。
随着各州房市降温,首置人士的置业负担能力可望得以提升。当然,他们入市之前不单是要考虑房价,还要评估他们未来的供楼能力、工作是否稳定,以及是否有足够备用资金去应付利息上升或其他突发事件,比方说突然失业等等。
另外,部分打算“ 小屋换大屋” 的业主,亦视房市降温为圆梦的黄金机会。假如你在4、5 年之前所买入的房子已升值了不少,而你又能够在现阶段以不错的价钱套现,那么你便可以把套现所得,用来购买一间位置更佳的梦想安乐窝。
房市泡沫? 信心入市?
大家或许会问,如今真的可以那么有信心入市吗?目前的跌市真的不会持续很久,市场上是否还有其他潜在不利因素?房市泡沫最终真的不会爆破?
作为一位明智的投资者,考虑到上述问题是正确的。不过,只要不是抱着短炒博赚差额的心态,而是用作自住或长线投资,未来一段日子若房价再降,仍是值得考虑是否趁低吸纳。事实上,任何一种投资产品都会面临上升周期和下跌周期,住宅物业亦不例外,自从上世纪80 年代中旬至今,悉尼房市先后出现了8 次下跌周期,回吐幅度主要介乎3%至8%不等,但长线而言都是趋于向上,澳洲其他首府城市亦是如此。
澳元转弱 外流者出动
此外,一些在海外工作的澳洲人,正计划在外地工作多几年便回流澳洲,适逢澳洲房价回调,加上澳元汇率下降,他们遂计划趁机在澳洲买房,预备将来回流本国时有安居之所。这些被派驻到海外工作的人士,工资或相对较高;如果是在中国香港或新加坡等低税率地区工作,储钱就更加容易。
澳元兑美元最近一个高峰是今年1 月26 日录得的0.8135,之后辗转下滑,到年中更一度跌至0.7310,创下一年来最低水平,累计跌去10.1%。换言之,于海外工作赚取外汇的澳洲人,如今在澳洲买房子变相“ 折上加折” 。
房市的上涨和下跌牵动着不同置业人群的心,不过,不论是上涨还是下跌都未必能反映“ 事实的全部” ,因为这种波动是房地产正常的表现和走势。置业者还需客服从众心理,保持清醒积极面对!