7月最新数据出炉!悉墨房价连涨两个月!房市正式触底反弹,附本周清盘率
上个月,澳洲房市终于在两年内出现首次上涨。
虽然只是小幅上涨,但房市回暖绝非昙花一现。
因为最近,又传来了一个好消息:
澳洲房价出现进一步上涨!
据专业人士分析,澳洲房市已经触底,即将快速反弹!
1.房价连涨两个月
根据《Daily Mail》的报道,澳洲房地产市场暴跌时代已经结束,房市衰退接近尾声。
(图片来源:Daily Mail)
CoreLogic的最新数据显示,上个月,澳洲房市出现自2017年10月以来最大的增幅。
悉尼和墨尔本,两个最大的澳洲城市正在引领房市的复苏。
上个月,悉尼的房价中位数上涨0.2%,墨尔本的房价中位数上涨0.1%,这是澳洲两个最大的房地产市场连续第二个月升值。
(图片来源:Daily Mail)
虽然整体房价有所上升,但是悉墨在独立屋价格的表现上仍然差强人意。
悉尼的独立屋价格在本季度下降了0.2%,在过去的12个月里下降了9.8%。墨尔本本季度的独立屋价格下降0.3%,同比下降10.7%。
但是在公寓价格方面,悉尼和墨尔本分别上涨了0.3%和0.4%。
(图片来源:Daily Mail)
其他首府城市的房价也有所上涨,布里斯班上涨0.3%,霍巴特上涨0.3%,达尔文上涨0.6%。
虽然堪培拉,阿德莱德和珀斯的中位数房价有所下跌,但是跌幅放缓。
其中,阿德莱德的中位数房价下跌0.3%,堪培拉下跌0.3%,珀斯则下跌0.5%
(图片来源:Daily Mail)
2.房市日渐回暖
CoreLogic的澳大利亚研究主管Tim Lawless表示,“事实上,我们已经看到8个首府城市中的5个,以及3个乡村市场在一个月内出现房价上涨,我认为这是一个相当好的迹象。”
“我们看到经济和政策带来的积极刺激正开始进入市场,而这对消费者对房地产的信心产生了非常积极的影响。
Lawless还表示,尽管利率自20世纪50年代以来一直处于最低水平,但是房屋信贷政策持续紧缩或将使房价快速反弹。
(图片来源:The Austrlian)
2017年,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)对投资贷款和住房贷款的审查收紧。
虽然今年银行监管机构放宽了对贷方的要求,只要求借款人有以7.25%的标准浮动利率偿还贷款的能力。
但是住房信贷政策仍然较为严格,借贷者的消费行为和支出将会受到密切关注。
(图片来源:Daily Mail)
另一个影响房市的重要因素是悉尼和墨尔本。
“尽管新建公寓数量多,但是悉墨的公寓价格在房市萎靡期仍然高于独立屋,并且这一优势将继续保持。”
根据Domain的报道,PRDnationwide的国家研究经理Diaswati Mardiasmo表示,预计未来房价更趋向于逐步增长而非飙升。
(图片来源:Domain)
虽然目前南澳和塔州的房市发展接近顶峰,但预计短期内不会出现快速下滑的情况。
因为霍巴特和阿德莱德和悉尼、墨尔本、布里斯班相反,买家可以在当地找到价格实惠的房产。
除此之外,对于投资者来说,霍巴特和阿德莱德的租金收益、空置率情况也比较好,所以仍有很多人对这些地方感兴趣,将进入这些市场。
(图片来源:Daily Mail)
还有些偏远地区,除了政府承诺将进行各种基础设施建设外,当地的房价也比各大首府城市更可负担。
Mardiasmo还表示,现在是悉尼和墨尔本等首府城市买家的重要时刻。
市场上存在许多有利条件,例如借贷政策放松、官方利率下调等,正是在房价回升前买房的关键时间。
据预测,利率将会进一步下调,这将会再次刺激房市发展,届时,各首府城市整体房价将会上涨1%。
3.本周清盘率
悉尼:清盘率71%,出售总价:$165,737,500中位价:$1,075,000
墨尔本:清盘率74%,出售总价:$199,247,350 中位价:$792,500
布里斯班:清盘率47%,出售总价:$10,064,000 中位价:$892,500
阿德莱德:清盘率47%,出售总价:$3,112,000 中位价:$0
堪培拉:清盘率48%,出售总价:$5,269,500 中位价:$0
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最后,
澳洲房市已经触底,而且即将反弹!
目前澳洲政府设置了各种有利的置业条件,所以想要买房的华人小伙伴要抓紧时间了!
毕竟,机不可失时不再来。
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