上个周日，美国CBS电视节目《60分钟》，一些房地产专家发出警告称，明年澳大利亚房价将暴跌40%。

 对于房主和投资者来说，这是一个可怕的消息，但好消息是，这些说法都是无稽之谈。 

两年前，就曾经有一名美国研究人员表示，澳大利亚的房地产价格将暴跌30%至50%，但这并没有发生。

10年前，澳大利亚经济学教授史蒂夫•基恩（Steve Keen）预计，在12个月内房价将会猛跌40%，并基于此，他把悉尼的房子给卖掉了。完美错过了悉尼房产的繁荣期。

悲观论者总是预测价格会崩溃，但在澳大利亚的房地产市场，他们从来都是错的。

这里有5个理由说明未来澳大利亚房价不会剧跌40%：

如果出现严重的供过于求，房价将会暴跌，但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。

当人们失去工作时，他们负担不起抵押贷款，澳大利亚就会进入崩溃的阶段。目前的失业率为5.3%，经济学家预计短期内失业率不会迅速上升。

如果住房贷款变得承担不起，借款人别无选择，只能出售房屋，房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史最低水平，如果事情变得太复杂，澳储行可以进一步削减利率。

在澳大利亚，如果你付不起抵押贷款，银行就会拿走你的房子。在美国—这个国家似乎有许多悲观主义者，许多业主可以简单地把钥匙交还给银行，而银行则承担债务，这助长了美国在全球金融危机期间的房价暴跌。

银行最近变得更加强硬，要求更多的收入数据，并变成保守的抵押贷款机构，但他们仍在发放住房贷款。客户需要越过更多的障碍，但银行这些作法可能只是为了要谨慎。