澳房价暴跌40%纯属瞎扯!这5大原因告诉你不可能!
上个周日,美国CBS电视节目《60分钟》,一些房地产专家发出警告称,明年澳大利亚房价将暴跌40%。
对于房主和投资者来说,这是一个可怕的消息,但好消息是,这些说法都是无稽之谈。
两年前,就曾经有一名美国研究人员表示,澳大利亚的房地产价格将暴跌30%至50%,但这并没有发生。
10年前,澳大利亚经济学教授史蒂夫•基恩(Steve Keen)预计,在12个月内房价将会猛跌40%,并基于此,他把悉尼的房子给卖掉了。完美错过了悉尼房产的繁荣期。
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悲观论者总是预测价格会崩溃,但在澳大利亚的房地产市场,他们从来都是错的。
这里有5个理由说明未来澳大利亚房价不会剧跌40%:
01
供给和需求
如果出现严重的供过于求,房价将会暴跌,但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。
02
失业率很低
当人们失去工作时,他们负担不起抵押贷款,澳大利亚就会进入崩溃的阶段。目前的失业率为5.3%,经济学家预计短期内失业率不会迅速上升。
03
利率很低
如果住房贷款变得承担不起,借款人别无选择,只能出售房屋,房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史最低水平,如果事情变得太复杂,澳储行可以进一步削减利率。
04
不同的贷款类型
在澳大利亚,如果你付不起抵押贷款,银行就会拿走你的房子。在美国—这个国家似乎有许多悲观主义者,许多业主可以简单地把钥匙交还给银行,而银行则承担债务,这助长了美国在全球金融危机期间的房价暴跌。
05
澳大利亚的银行还在放贷
银行最近变得更加强硬,要求更多的收入数据,并变成保守的抵押贷款机构,但他们仍在发放住房贷款。客户需要越过更多的障碍,但银行这些作法可能只是为了要谨慎。
不过,虽然大家都在讲房价在跌跌跌....
可你们知道吗?墨尔本土地价格仍然在飞涨!
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