澳洲置业：学区房-投资者明智的选择

据墨尔本时报报道，投资者争先恐后为墨尔本顶级学校附近的别墅抢付高达6位数的溢价，这种趋势预计2014年将持续下去。资深业内评论员Catherine Cashmore表示，出手快的人可以买到排名靠前的一些公立中学——McKinnon、Balwyn和Glen Waverley等中学附近3房别墅或靠近著名大学的一套公寓，这“几乎都是稳健投资”，租金高，空置率低，资本增值潜力大。

独立买家代理也认为名校附近的房东肯定是受益的。但她也批评现有学区系统“荒谬”，因为导致墨尔本各区房价膨胀。Cashmore女士说：“你让可以产生压力、需求的事物更有弹性，这就导致房价急剧膨胀，通常要比街道另一头的一套别墅高出近20%。著名学校的录取应该基于成绩……我发现这个分区概念非常荒谬。”

澳大利亚房产监察机构（APM）的Andrew Wilson表示，著名公共中学学区内房产需求旺，绝对稳固了去年郊区别墅中位价数据。Balwyn区有一所排名50名的中学于2013年竣工，别墅中位价为150万3000澳元，12个月内上涨26.6%。APM资深经济学家表示，McKinnon区别墅中位价也达到7位数，达到107万5000澳元，比2012年同期上涨18.1%。Glen Waverley区别墅中位价为83万8750澳元，较2012年上涨21.4%。

Clayton区是莫纳什大学所在地，截至2013年12月的6个月内别墅中位价达到60万澳元，较去年上涨13%。

Wilson博士说：“由于种种原因，内东区房价上涨强劲，其中有个明显的因素是毗邻著名公立中学和小学学区，从Brighton区到Ivanhoe区都这样。” “毫无疑问，在毗邻名校或大学的地段买房对投资者而言是明智选择，考虑到很多当地中国买家非常注重毗邻优质教育机构，对任何买家来说都是好事。”

9月份，McKinnon中学校长Pitsa Binnion表示，学校已经收到2014年约600份申请，但只有320个名额（见2013年9月15日The Age）。该校有学区，但也从外面招生。Binnion女士说：“我们这需求旺。这是一所成功的学校，人们搬到学区生活以确保孩子能入学。”Glen Waverley、Mount Waverley和 Ringwood区情况也类似，这几各区都有排名很高的学校。

Thomson Real Estate商业部门经理Marcel Dybner表示，该中介2013年收到的对McKinnon区房屋的需求比其他任何区都多。需求来自于“想入住此区以让孩子可以入学”的购房者，这通常导致售价比预期价高出20%左右。Dybner先生说：“这比包括Bentleigh区和Ormond区在内的附近郊区表现更好，即使Bentleigh区有更好的购物区，而Ormond更靠近城市。”

Thomson Real Estate2013年接到很多来自海外买家的电话，他们想买高中附近的别墅和大学附近的公寓。“我们仍将收到很多关注，特别是那些基于中国买家、为其寻找房产的中介，他们非常想要以下两种：高校附近全新CBD公寓和学区内的全新别墅。”

这对Lechte Corporation的合伙人Jennifer Lechte来说是大好消息，其开发公司将其位于Clayton North区距莫纳什大学500米的Campus项目的最后163套公寓售罄。Lechte女士最近几个月也收到很多海外买家的咨询，主要是亚洲投资者。她说：“我们去年到Kuala Lumpur公展该醒目，很多人都很感兴趣，即使购房者排着长队，我们在售出30套之后还是不得不停止销售。”

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