为什么地段对房价影响那么大？

“位置，位置，位置”这是一个耳熟能详的说法，是投资地产的黄金法则！

它一直是电视节目的标题，并被人们广为引用，包括世界上最富有的人和亚马逊创始人杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）和美国总统特朗普的前妻伊万娜·特朗普（Ivana Trump）。

最近的研究发现，在价格增长方面，物业的位置比以往任何时候都重要。Ikea本月发布的一份报告发现，近四分之三的澳大利亚人宁愿买地段好但面积较小的房子，也不愿买地段不好的大房子。Ikea的《居家生活》（Life at Home）报告还发现，半数澳人认为社区也是家园的一部分。

在研究了数千个郊区10年房地产价格表现的数据，发现了一些关于地段的有趣事实。靠近市中心的房屋通常比其他地区（包括海滩附近）更有“钱景”。对于房地产投资者来说，选择合适的城市比选对郊区来得重要，因为表现最好的城市中哪怕是最差的郊区，也比低增长城市中最好的郊区来得好。

以下是为什么地段对房产如此重要的五个原因。

第一，土地会升值，而建筑物会贬值

房地产的增长部分都在土地上，这就是为什么政策允许投资者用建筑物及财物的贬值来申报税收优惠。

第二，糟糕的地段会像臭味一样挥之不去

如果买家或租房者不喜欢房子的位置，哪怕是最美丽的房子都卖不出去。

有时外部因素会使繁荣地段变得糟糕。寇利佐斯的研究发现，许多矿业城镇的房产价值仍然只有十年前的一半。

第三，抢手的地段能带来巨大利润

如果人们真的想住在某个郊区或城镇，无论实际条件如何，他们都会买的。

毕竟，再破的房子也可以拆掉，然后，在同一块土地上重新建造一栋或者多栋新房。

第四，学校和安全

有多少次我们听说有人搬到某个郊区，是为了让孩子可以去他们所需的学校？这就是地段的作用，它会推高房价。

而社区安全是另一个地点因素。如果一个社区不安全，就不可能吸引到买家或租客。

第五，不光要选择郊区，还要选择街道

郊区内的不同社区，房产的需求水平也可能不同，有时候，你可以具体到街道来选择好地段—甚至可以具体到某条特定街道。

景观、车流量以及与周边设施的距离，都构成了拼图的一部分，其中位置是房地产的头号因素，其重要性比其他因素高出五倍以上。所以，所以地段对于房价的影响是起到决定性因素的！

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