泰国买房?!论澳洲人有多幸运...
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此文献给那些永远不买房,永远觉得房市会崩溃,永远你一跟他提房产,他就觉得你是房屋中介派来的托儿的人。希望有一天,你没有加入去泰国买房的行列
国内陷入了一种莫名的资产慌.
存银行吧,有通货膨胀等着你,你得到的那点利息可能还没有街边的大排面涨价速度快。
买理财吧,靠谱不会倒闭的理财回报率还不如存银行,不靠谱的钱一放进去就出不来了。
买房很好,可是现在限贷,限购,有钱都买不了,价格也不便宜。
至于A股,实在懒得提了,那玩意就是内蒙古大草原,除了绿色还是绿色。
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有知识有文化的技术宅已经被各路电子货币安利了一把,钱基本贡献给了区块链改变世界的梦想。当然除了梦想,比特币教父李笑来还送了他们一句话,“傻逼的共识也是共识”来表达感谢。
没文化还想要学巴菲特的家庭妇女,被P2P小额信贷照顾了一下,原本还计算20%的年回报,多久会让自己买的起一百个爱马仕,结果发现开小额信贷理财公司的老板,带着小姨子和他们买的一百个爱马仕跑了。也算间接帮助粉丝完成梦想,可能案子破了,这些爱马仕可以拿来抵债。
剩下那波中产决定去澳洲买房,结果澳洲政府禁止贷款政策和澳信事件真的把韭菜割痛了,澳洲房地产这条路也走不通了。
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受了这么多苦,为什么一定要投资,老老实实上班下班,付清贷款,吃鸡刷斗音不也挺好的吗?在这边呆久了的澳洲华人肯定会如是说,他们不明白的或忘记的是那批90年代的万元户。曾几何时他们也觉得功成名就,赚的这点钱可以颐养天年,可是现在一万元连在高档饭店吃顿饭都不够。
在凯恩斯理论构筑的纸币时代,投错资会让你自己赔的一无所有,不投资就会像流血不止的伤员,不知不觉中你的财富死了。
最理解投资失败的痛是中国人,最理解不投资的痛也是中国人。所以再痛也要坚持投资的也是中国人,因为前后都没有退路。
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投资不做不行,太激进做错了还更麻烦,投资人难就难在,两者之间找不到平衡点。
股票,外汇,艺术品,电子币一波波过去后,这次在中国铺天盖地宣传的是泰国房产。这种宣传力度大到,你只要打开手机登入任何社交媒体,几乎都有此类的相关报道,很像当年的去西藏可以净化心灵,迪拜满大街都是跑车,某美女辞职后炒股赚千万一类的软文广告。
不止是在中国大陆,包括香港,新加坡和台湾的整个大中华区域,对泰国房产投资热度都不断升温,各种如何去曼谷买房的讲座如火如茶的进行着。
为了研究这一现象,我还特意买了几本如何在泰国买房的书籍,想剖析一下背后的根本原因。为什么泰国买房在亚太地区突然流行起来,是不是就真的只是宣传工作做得好?
研究下来我发现,可以把在泰国买房的人分成两种人。
1
第一种人主要以西方人为主,他们爱上了泰国湿热的空气和低廉的物价,所以把本国的财产都卖掉,然后拿剩下的钱在泰国买房定居养老。
2
第二种人主要以亚太大中华区的国家为主,购买的目的就是投资保值,为什么会选中泰国呢?
本国资产门槛太高,已经找不到什么好机会了是主要原因。
你可以把资产门槛高从买入,持有和交易成本三个方面去理解,买入的话当地房价过高,贷款的比例又过低。如北京买第二套房贷款20%,香港买第二套房贷款50%,像在中国,如果想在大城市买套投资房,涉及到了离婚,户口,流水包装,找公司做抵押或经营贷,有时候还要借钱给卖家过桥解抵押。
泰国房子是你想买多少套,用谁的名都没问题,好地段的小户型50万人民币就可以做首付上车。
持有的话,亚太成熟地区像台北房产价格过高,租售比在1%左右,如果是只还利息宽限期,还能勉强撑住,一旦开始本息,投资人养房实在太困难。上海,北京,新加坡都是如此。泰国的小套房租售比可以到6%-7%不等。
至于交易成本,亚太国家有点变态,新加坡有12%的印花税,香港有15%特别印花税,中国有满五唯一和契税,买卖商铺还有50%的营业税。
泰国尤其是曼谷,满足亚太家庭投资理财的需求,具备可贷款,租售比高,首付比例低,交易成本相对没有那么高。相比美日欧,泰国更靠近母国,有什么事几个小时就可以飞到那里处理,相比美日,曼谷还是一个人口不断流入的城市,美日有人口流入的城市房价都已不便宜,非人口流入的城市虽然租金高,但升值回报非常差。
我个人看好泰国房地产吗?
答案是非常不看好。
作为东南亚经济相对比较好的国家,投资泰国肯定比去柬埔寨,菲律宾,老挝这种地方好很多,国际化也非越南,缅甸能比的。治安上除了新加坡,马来西亚,应该就是泰国最好了。
但泰国买房实在入不了我的法眼,
你从投资回报上来说,曼谷最优质的CBD四大板块也就做到了17年房价翻一倍的程度,而且年价格还是一手的价格变化。
从贷款上,非泰国本地人利息要比当地人高2.5%。泰国政府规定一栋楼里49%的购房人必须是本地人,所以很多开放商把底层最便宜的户型折价卖给当地人,所有的高层户型加价卖给外国人来赚回利润。
泰国本地甚至有投资人集体坐庄,把整栋楼大部分房子买下,帮助开发商达标,然后找代理把自己手里的房子加价卖给海外人士。
至于买入后的管理那更是一塌糊涂,泰国本身没有完善的第三方房屋管理机构,很多房子都是委托开发商去管,管理费高达10%。租房合同和账单都是泰文,你完全依赖管理机构的正直和能力,以前发生过房子依然住人,但租金没收到的现象。租客不付钱可没Fair trading,等着上法院吧。
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看到这您可能会觉得糊涂,作为一个面向澳洲华人的公号,为什么我们要吐槽去泰国买房的坑呢?毕竟别说去买,估计有这个念头的华人都没几个。
您花8,9万澳币买宝马车的时候,可能从没想过,中国的关税高,普通的一辆豪华汽车就要上百万人民币。
您在悉尼日本餐馆吃45刀一位的和牛烧烤自助的时候,可能从不会想到,在韩国牛肉价格极高,普通人烧烤一般都是吃猪肉,普通人家庭在过年时,牛排肉是可以当作一件拿的出的礼品送人的
您在抱怨澳洲房地产,对它爱理不理时,可能从没想过,这个世界99%的国家是没法投资的。有的国家是整个国家都在进入老龄化,人口不断减少,如日本和欧洲。有的国家如亚太,投资门槛太高,别说外国人,本地人都觉得房子买卖成本太高。有的国家干脆不能投资,那地方连公民基本安全都得不到保障,如非洲和拉美。还有的国家可以投资,但没有成熟的第三方托管机构和仲裁机构,赶个租客都费劲,就别提上法院了,比如说美国。
很多事情就像健康一样,有的时候不觉得有什么,一旦失去了才知道多宝贵。
我长期看好悉尼,不但因为悉尼是整个西方少数人口正流入还有铁公机建设(铁路,公路,机场)同时上线的城市,而是像这样投资门槛低,养房相对容易。国家还有买房扶持的城市在全世界都是稀少的,中产手里的闲钱,在专业人士指导下基本都能买得到靠谱的房子,而不是像中国内地人一样被逼无奈,在没有什么选择情况下只能去买P2P和泰国房产。
我要说的是
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当别人在抢垃圾当饭吃的时候,你是否要感恩一下手里还握有一碗米饭呢?虽然在你眼里就是一碗无味米饭,在别人眼里已经是山珍海味了。
我给广大投资人的只有一句话-----“且买且珍惜”,不要等到门槛高了那一天才后悔莫及。
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我虽然不卖房,也欢迎你骂我忽悠,只要你的钱不慢慢贬值消失就好。毕竟为自己财务状况负责的是您自己,如果您觉得钱存起来就是抵御未来风险的最佳方式,那也很欢迎您继续做下去。
昨天的选择造就了你的今天,今天的选择构筑了你的未来,路都是自己走的。
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