今年下半年不买房,买房就买大学城!
澳洲金融报告中表示,在接下来的3到5年,有开发和建设住房经验的投资人,将会主导快速发展的学生宿舍市场。假如您手上有一笔小钱,想在珀斯学区附近投资房产,那么学生公寓是一个投资回报比非常高的选择。
Bentley 科廷学区学生公寓
这里大部分都是house和villa, 公寓比较少,而且靠近科廷大学学生租用的比例相当高,在此处购买一所公寓,只需要10%的首付,绝大多数在这里购买房置业的都是年轻人,他们用自己手里为数不多的一点积蓄抢先进入物业市场,搭上快车之后慢慢起步,免得被日益水涨船高的房价大潮抛在身后。
红信物业出租经理分析“一般来说,这里的房子的出租回报率,在刨除各种保险和税费之后约5%。这个水平事实上已经相当不错了,基本可以与按揭月供持平,所以您只要付清了首付,就意味着基本买下了这所物业。这种物业的资本增值能力不强,除了能够付清贷款和每月的固定房租收入之外,不会带来额外的收益。如果一个首置买家能够尽快偿清贷款,那么这种投资物业就变成了固定收益的“小奶牛”,每个月给你提供一点额外的现金收入而已。
在学生公寓的投资方面总结了几点经验。我认为,人们想到投资学生公寓的时候,本能的理解是收益稳定、风险偏低,除了能还清贷款,还可以提供一点细水长流的回报,但有一些问题,却很容易被人们忽视。
第一是更高的维护费用。学生租用物业的时候,需要更安全的环境、更便利的生活条件和全套的物业内设施。同时,不断来了又走的学生租客也增加了公寓的维护费用,房屋使用损耗很高,公寓管理费用也更高,作为房东,要对付不同的租客,频繁地找下家,其实也是自己时间成本的耗Bentley科廷学区学生公寓物业管理费非常低一个季度澳币310。
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房屋户型图
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