澳联邦和各州房产政策下周重大调整！买家竟要付GST！新政汇总收好

据澳洲新闻集团报道，从7月1日开始，房地产市场政策正在发生巨大变化，这是一份从ATO征税到提高土地税的快速指南：

从7月1日开始，最大的变化是，新独立屋、公寓或住宅地块的买家实际上成为政府的收税人，也就是说，他们负责直接向ATO支付交易中的商品及服务税（GST），而这一资金可能需要他们从卖家手中收取。

据澳洲房地产委员会称，被称作“凤凰”的劣质开发商引发了这一政策变化，所谓的“凤凰”，是指一个人在有意清算公司以逃避纳税等债务后，开办了一家从事同样业务的新公司。

房产委员会（Property Council）首席执行官Ken Morrison表示，根据这项改变，新住宅物业或潜在住宅用地的买家，将负责在交割时或交割前，将商品及服务税汇往税务局。

他说：“以前，这是由开发商完成的。绝大多数人都按规定做了，把征收的商品及服务税转给了ATO，但这一措施是为了对付那些违规的少数人。”

针对这一变化，买家最好与律师或交割中介讨论，针对7月1日前购买新房产但在此之后交割的人，联邦政府也制定了一个应急计划。

Morrison表示，另一项重大的联邦政策变化是，65岁或以上的老年人从7月1日起，可以从出售家庭住房的资金中，将最高30万澳元存入退休金（superannuation）账户。

养老金首套房存款

自7月1日起，首次置业买家将能够提取从2017年7月1日之后自愿存入养老金账户的储蓄钱款，专门用于购房。这项储蓄措施始于一年前，允许首次置业买家往养老金账户存入额外的养老金，以享受税收优惠待遇。

居民每年额外存款上限为1.5万澳元，而整个项目额外存款不超过3万澳元。

昆州新财政年度影响房地产业的变化最多。

为了从外国买家激增中获利，昆州Palaszczuk政府增加了外国买家税（Additional Foreign Acquirer Duty ，AFAD），基本上是对昆州房地产的外国买家征收交易税。从7月1日起，税收将从目前的3%提高到7%。这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。

新的1000万澳元以上土地税类别也将于7月1日生效，个人持有的土地将被征收2.25%的税，而信托基金、公司或在外土地持有人（absentee landholders）将被征收2.5%的税。

据房地产委员会称，每吨70澳元的垃圾处理费也将增加成本。

昆州首次置业者购买新房的补助金，也从7月1日起从2万澳元降至1.5万澳元。

7月，昆州业主在能源开销上将迎来好消息，电费将下降。一般预期住宅用户将下降1.3%，商业用户将下降3.4%。

市政费（Council rates）预期会上升，预计布里斯班将上升2.5%，黄金海岸上涨1.7%，阳光海岸上涨3.5%，Moreton Bay上涨2.9%， Ipswich上涨3%，凯恩斯上涨1.7%。

公用事业成本预计也将上涨，经由Queensland Urban Utilities的大布里斯班地区上涨2%，经由Unity Water的阳光海岸和Noosa上涨0.6%， Moreton Bay上涨0.5%。

（图片来源：网络）

7月1日起，新州的房地产交易将由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。”

州楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束。南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

收入少于16万澳元的首次置业人士，购买新房或现房时将取消印花税。与此同时，首次购房者补助金将被取消。