悉墨房价连续三月上涨，远超预期！这个城市未来涨幅最大，附本周清盘率
随着澳洲的冬天渐渐步入尾声，
澳洲房市的春天也终于到来了！
近两月，
街头的报纸上频频传来喜报：
（图片来源：AFR Newspaper）
澳洲房价增长超出预期！
春天真的来了！
1.澳洲房市喜迎春天
正如报纸上所言，
澳洲房价在近3个月以来
已经在显著上涨了！
（图片来源：Financial Review）
据悉，由于之前房市低迷，积累了许多潜在的房产买家，导致今年8月份，澳洲两个最大房市——悉尼和墨尔本的房价出现了飙升：
（图片来源：Financial Review）
悉尼房价上涨了1.6%，
墨尔本房价上涨了1.4%。
而在今年6月和7月，这两市的房价涨幅还比较温和的；而8月迅猛的涨幅让很多人感到惊喜。
数据显示，悉尼这次房价涨幅是距2016年11月以来，创下的最大单月涨幅；墨尔本的8月房价涨幅也创下了2017年4月以来的新高。
CoreLogic的负责人Tim Lawless说：“6月和7月的房价增长普遍比较温和，因此我们自然不会预料到在房市复苏的早期，悉尼和墨尔本的房价增长就能如此强劲。“
（图片来源：Financial Review）
不仅如此，最新的房价数据与不断增高的拍卖清盘率也非常温和。房价和清盘率的同时上升，意味着澳洲这两大首府城市的房市正在以强劲的趋势走强。
值得一提的是，7月份澳洲新建公寓计划审批数量下降了20%——达到了近7年以来的最低水平。一位经济学家对此表示担心，创纪录的低利率加上未来即将出现的住房短缺，可能会引发房价的快速反弹。
（图片来源：Financial Review）
经济学家Stephen Koukoulas表示：“明年的这个时候，人口增加将达到40万左右，而房屋供应却在逐渐减少，这将快速推动房价走高。”
Koukoulas先生还预测，截至2021年底，澳洲房价增幅将达到20%左右，家庭收入将增长约3.5%，利率可能还要下降半个百分点。
这一切都意味着——澳洲房市不仅现在增速迅猛，未来可能会更迅猛！
（图片来源：Financial Review）
Koukoulas先生补充说：“过去两年澳洲房市低迷造成的损失将很快得到弥补，而且房价可能要比当初的峰值还要高出7%或者8%。”
但AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver却并不像Koukoulas先生一样乐观，他表示，虽然8月份澳洲房市出现了反弹，但是并不会很快回归到繁荣时期，2020年的房价增长最多只会有5%，2021年的增长也应该较为温和。
（图片来源：Financial Review）
原因在于，与过去的复苏周期相比，目前的家庭债务与收入比例要高得多，再加上银行贷款标准收紧、公寓供应量不断增加、澳洲整体经济增长仍旧疲软，失业率也可能会上升，所以如果澳洲房价会涨是真的，但是想要增幅达到20%，恐怕还是有点困难的。
（图片来源：Financial Review）
不过无论如何，对于很多房产投资者来说，8月澳洲房市复苏都是一个值得庆祝的好消息。
除了这两大城市以外，澳洲其他一些城市的房价也出现了小幅的上升：
（图片来源：Financial Review）
布里斯班增长了0.2%，
堪培拉增长了0.8%，
霍巴特增长了0.5%。
达尔文的表现较差，下跌了1.2%，珀斯温和下跌了0.5%。
CoreLogic的负责人Tim Lawless表示 :“这些较小的市场也出现了一些复苏迹象，虽然远没有悉尼和墨尔本强劲，但这是因为这些小市场的反应速度比较慢。”
换言之，在不久之后，这些城市的房价也会随着大环境的复苏，开始逐渐走高，这几市的投资者们可以耐心等待，不用太过担心。
2.附本周清盘率：
悉尼：清盘率82%，出售总价：$226,409,056 中位价：$1,186,250
墨尔本：清盘率74%，出售总价：$338,184,038 中位价：$880,500
布里斯班：清盘率65%，出售总价：$12,982,000中位价：$1,000,000
阿德莱德：清盘率85%，出售总价：$7,019,000 中位价：$750,000
堪培拉：清盘率69%，出售总价：$15,992,500 中位价：$765,000
最后，
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