每日地产 | 零售竞争激烈,大商铺业主面临压力

在零售业激烈的竞争环境下，包括Woolworths、Big W、Flight Centre和JB Hi-Fi在内的大零售商对关店的讨论更多了，对开店的讨论更少了，这让ASX上市的一些最大的商铺业主感受到了压力。

根据Morgan Stanley的分析，在今年八月各个公司进行季度汇报期间，有几个零售商在电话会议上对关店的讨论比起六个月前增多了。

研究显示，零售商正处在逆风中，这股阻力包括因为工资增长疲软以及高额家庭负债而压力重重的谨慎的顾客，以及日渐崛起的线上购物和可能就要进入澳洲的亚马逊。

不少商铺业主说，在财报季期间，他们一直在重组自己的购物中心，以避开诸如服装这类处在压力下的品类，而转向无法线上购买的服务和体验，比如用餐、健康、美容、娱乐等。

Stockland的执行长Mark Steinert说，他们集团上个月就已经在“闯劲十足”地进行重组以进入餐饮和休闲农场领域了。

“零售商的言论说明他们推出新店铺的念头减弱了，但对关店的讨论却增加了。”Morgan Stanley的分析师John Lee、Lou Pirenc和Jessica Alderson在一条说明中写道。

“2017年8月汇报季的会议记录分析突出显示了一点，那就是相较于六个月前，零售商计划减少新开店铺，降低开店的优先级，但却增加了对翻新的关注以及关店的数量。”

根据Morgan Stanley的报告，在接下来的三年里，业主降价出售的空间预计将增加3.5%，这会导致需求的减弱。

零售的“竞争日益激烈”，这可能会让那些希望将租金与商铺租客的销售额挂钩的业主承受压力。

尽管大型商铺类房地产信托投资基金（REITs）——比如Vicinity中心的股东Chadstone以及澳洲Westfield购物中心的所有者Scentre——的股价表现诱人，但他们还是有可能无法在这股逆风中重振旗鼓。

“我们认为，经营指标的持续下滑是一个限制进行重新评级的因子。”研究报告说，并补充说Woolworths及其折扣百货连锁店Big W都在将焦点移向关店而远离开店。

Woolworths在最近的财报电话会议上还有如下评论：“我们最终可能确实会减少商铺数量，但目前还未定论。”

在Flight Centre的电话会议上，有如下言论：“我想，在加拿大共180家门店组成的销售网络中，我们关闭的数量将高达40家左右。”

JB Hi-Fi则是：“对我来说，短期内，以现有的100家（Good Guys）门店为零售基础做到生意兴隆的机会，要比多开几家新店大。”

有些零售商却逆流而上，Wesfarmers所有的Bunnings、 Kmart 和Target，以及宠物品牌Greencross和珠宝连锁店Lovisa，都把注意力更多地放在了开店上。

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：The Australian