为何我需要在今年买房？

无论是首次购房者还是海内外的投资者，最关心的问题莫过于房价，到底该何时买房，要以什么样的价位买房，买了以后可以增值多少？

今天，我们将从澳洲房产市场的价值增长，供应与需求，以及新政策的角度来一览澳洲房产市场。

· 澳洲房产市场价值 ·

1）价值

过去10年中，全球经历了经济危机，各行业曾一度萧条并缓慢复苏，然而2008-2016年澳洲各主要城市房价长期增值情况依旧乐观，尤其悉尼竟以高达87.9%的增值位于澳洲第一，墨尔本也以71.8%位居第二。

从短期统计来看，2016年12月的数据显示，悉尼和墨尔本房价增长情况领跑全澳，分别增长了15.5%和13.7%，霍巴特成为了一匹黑马，实现了11.2%的增长，堪培拉也出现了高达9.3%的明显增长，阿德莱德和布里斯班增长较为平稳，分别为4.2%和3.6%。达尔文在2016年内，房价实现了0.9%的增长，低于通货膨胀率，而珀斯的房价发生了下跌，为-4.3%。

2）需求

     各州人口总数增长

至于为什么墨尔本的房价不会跌，主要来自于不断攀升的需求量，而需求主要来源于国际以及州际移民人口。

近几年中，墨尔本人口数量加速增长，预计将赶超悉尼。

从2014年至2015年。墨尔本人口数量由4437.9（'000）增长自4529.5（'000）, 在人口基数渺小的澳洲一年增长了91,600人口，增长率已然达到全澳第一，有很强烈的势头赶超澳洲人口第一大城市：悉尼。

2014-2015年维多利亚州国际移民与洲际移民人数分别高达54,052和10,190人，移民人口数量为澳洲各大州第一，总计64,242人。

各州移民人口数量比较

3）供给

房屋供给数量是另一个影响房价走势的标杆。从2015年至2016年，维州住宅获批数量大幅降低，从67,460例下降至63,187例成功获批。（Source：ABS）

住宅季度实际建造数量也下降了500例，由2,400（2016）下降至1,900（2015）。（Source：Abs）

人口的急速增长，大大刺激了房产市场的需求，然而为了保证住房质量及市政环境，政府对新项目的审批却越发严格。供应与需求的缺口形成了维州稳步增值的房产市场。

· 2017新政 ·

那么，2017年有哪些容易被忽视的审批政策会继续影响房屋的供应量及价值呢？

“在每一平方米的土地面积上不得建造总面积超过18平方米的公寓。”

Developmentrestricted to 18 square metres of total floor area for every one square metre of land.”

开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少

公寓建造成本将会急剧攀升

面积

主卧：面积不得低于3m x 3.4m

其它卧室: 面积不得低于3m x 3m

生活区域（不包括厨房饭厅等功能性区域）

   Studio或一房公寓：10平米以上的生活区域

   2房公寓：12平米以上的生活区域

采光

卧室、客厅、书房等均需有无死角的自然采光

层高

从最低2.5m的层高增加至最低2.7m的层高

2.适于投资的低成本小户型公寓不复存在。

再加上澳洲最新购房政策出台，从2017年7月1日起，仅有首次置业者和自住房的购房者才可以享受到印花税优惠与减免！

Source：ABS, Core Logic，REIA Data，BIS Shrapnel