买房

华人屋主买房后不住，崭新别墅竟然要被强拆！没了房子还要遭罚款

//前言//

很多家庭都会为了孩子出国留学，

直接在国外购置一趟住房。

而孩子学成归国之后，

有些人选择卖掉房子，

有些人则用作投资。

但是那些房子长期空置的房子，

很可能就会被夷为平地！

1、 空置豪宅竟遭强拆

最近有新闻报道，加拿大一位华人的豪宅将要在十月的前两周被政府强行拆除。

（图片来源：CBC）

要知道在中国，房子一拆那可以就意味着一夜暴富了。难道在加拿大也有这样的“传统”？

然而事实上，这名华人房主可能就要这样白白失去一套豪宅了。

加拿大政府不仅要拆，

给出的理由还是

房子太久没住人了！

据报道，这所房子的主人是一名名叫Yu Liu的华人，房子位于加拿Saskatoon市Briarwood 区的Beechdale 社区166号，是一栋价值65.03万加币的豪宅，在被Yu Liu买下时还是移动崭新的房子。

这个Beechdale社区的来头也不小。据了解这个社区是高收入社区，住在这里的家庭平均收入为$117619加币，平均住宅价值为$449158加币,房屋所有权率为97%。

2013年，这个社区的平均房价就已经达到了489830加币。

（图片来源：Google）

都说远亲不如近邻，

但就是邻居的一个电话，

把这所无人居住的豪宅给举报了！

其实邻居的投诉也是情有可原的。原来因为这栋豪宅太久无人居住，院子里杂草丛生。最开始，为了整个社区的环境，邻居们还会轮流帮忙修建草坪、打理院子。

但在年初的时候，屋子里开始散发出了一阵阵霉味，这下邻居实在是受不了：

我花了这么多钱买豪宅住在高档社区里，不是为了给邻居当除草工的！更不是为了拥有这么糟糕的居住环境的！

有一位邻居表示，Yu Liu可能只在这所房子里居住了大概三个月，而其他邻居甚至表示自己从来都没有看到房子主人出现过。

（图片来源：Google）

事实证明，Yu Liu可能早就已经不在加拿大居住了。早在三月份，消防人员Beechdale来检查房屋时，就发现门没有锁，看样子应该是因为家中太久没人被小偷给光顾了。

Saskatoon消防局公共关系和降低风险副总负责人Wayne Rodger还表示，通过对房屋的进一步检查发现，由于屋内水管破裂，导致地板潮湿，墙壁和天花板上都有霉菌生长。

另外、屋内的墙纸和油漆都已经从墙壁上脱落了。

（图片来源：CBC）

基于房屋出现的各种问题，消防局公共关系和降低风险部门认定该房屋未达到城市标准，并于5月22日向Yu Liu下达了整改命令，但在责令整改期间政府始终没有联系上Yu Liu。

无奈之下，找不到业主的政府只能在在7月17日，撤销了之前的整改令，发布了新的拆除令。

（图片来源：CBC）

听到拆房的消息，跟Yu liu住在同一条街上的业主Brenda Byers 回忆起了这座房子在2016年发生的事情。她说，“房子曾短暂地出售过，但如果房子没有被卖出去，业主就要负责修整房子。”

虽然在一个房价高达80万加币的社区拆掉一座豪宅的情况并不常见。但是住在附近的邻居都表示并不惊讶，也不担心拆毁房屋带来的噪音和灰尘。

附近的业主早就受够脏乱差的环境了，

唯一的诉求就是希望这栋的房子

快点消失！

Rodger同样对不得不拆掉这所豪宅感到惋惜又无奈，但是为了整体的环境考虑，他们也不能让这种情况继续下去。

Rodger还透露之前接到一个来自British Columbia的承包商的电话，说要把房子打扫干净再出售。

然而这种方法并不可行，纳税人没有理由为业主承担这笔修缮费用。因此，把整栋房子拆掉就成了唯一的方法。

作为一个高档社区，Beechdale的房屋税每年为5600加币，记录显示Yu Liu没有拖欠这笔费用。

不知道每年按时缴纳高额物业税的Yu Liu再一次回到这里，却发现自己的房子凭空消失了，会是一种什么样的心情。

2、 华人注意！房屋空置还得交税！

广大的华人买家也千万要注意！不要以为事情发生在加拿大，在澳洲买了房不住就没有任何问题了。

尽管房子不会被拆，但长期闲置房产的话，澳洲政府可能会追着问外海房主讨要“房屋空置税”！

（图片来源：ATO）

根据澳洲政府规定，从2017年12月起，澳大利亚政府对外国居民住房征收了房屋空置费。

那怎么样的房产会被认定为“空置房产”呢？

根据该法律，如果澳大利亚的住宅的外国所有者一年之内没有被住宅占用或出租超过183天（六个月），就需要支付年度空置费。

政府会通过水费、电费、气费以及租金收入数据，来锁定闲置住宅。

在这里要特别说明的是，那些用于短租（租期少于30天）的房屋，包括用于AirBnB的房屋，即使一年内的出租总时间超过了183天，也依旧被视为“控制房屋”，需要交纳房产空置费。

（图片来源：Google）

当然，在一些特殊情况下，海外业主也可以申请免除“空置费”，比如持有ATO的认可证明房屋至少有183天不适宜居住。

在这种情况下，海外业主必须在申报年度结束之后的30天内做出房产状况申报，同时申请免除空置税。

（图片来源：Google）

空房不仅会面临高额的税费，房屋还有被被人强行侵占的危险！

根据《每日邮报》早前的报道，一位澳洲新南威尔士州的男子Andrew James在发现了一栋长期无人居住的房子之后直接拎包入住，摇身一变成了屋子的“新主人”。

而根据报道，房主的正主是一位名叫Pual Fuh的华裔老先生。这位华裔买家在买下这栋房子之后，与2007年11月回中国旅游就再也没有回到过澳洲。

这栋房子在被James发现的时候，也确实是一副年久失修的样子。

（图片来源：Daily Mail）

地板都应烂得不成样子了。

（图片来源：Daily Mail）

屋顶也已经基本脱落，用来搭建的木材裸露在外面。

就是这么一所破房子，James在居住了一段时间之后却公开表示：我要正式拥有这套房子！

（图片来源：Daily Mail）

这简直是强盗行为好吧！

但是James还真的成功了。

这是因为新州有一条“逆权侵占法”。

所谓的逆权侵占法”就是房产的非业主在未经原原业主同意的情况下，持续占用对方土地超过12年，并证明他在这期间一直积极寻找房主无果，那么原业主的兴讼时限即终止，非业主将成为该土地的新主人。

更重要的是！得到这套没有人要的房产不用花一分钱！

最后，

看完这些惨痛的教训，

广大的华人买家

还敢把房子放在那里置之不理吗？

没准多年以后，

自己花高价买房子

就要成为“为他人做的嫁衣”了。

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