房产投资者不可不知的黄金法则

随着澳洲房产市场的日益火爆，越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场，作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班，在国际地位、经济水平不断提高的背景下，也开始得到越来越多的房产投资者关注。

“买房看地段”无疑是一句老生常谈，但这也是房地产投资最重要的准则。众所周知，昆州政府对以布里斯班为中心的昆州东南部2011到2031年的1342亿的澳元的基建投资，将会极大的改变布里斯班的城市格局，提升整个布里斯班在澳洲乃至全球的城市影响力。而其中最为标志性的建筑，莫过于万众瞩目的皇后码头项目。该项目将会使整个布里斯班市中心南移，目前South Brisbane与CBD相连的区域以成为地产投资行家心中最炙手可热的投资区域。

许多房产投资者都会陷入一个误区，即误把“廉价交易”当作“好交易”。事实上，进行房产投资需要考虑的远远不仅价格这么简单。一个相对简单的考量标准，就是物业的租金回报率，选择租金表现优异而且入住率高的项目，才能让投资者免去后顾之优。

与新南威尔士省及维多利亚省，昆士兰州购房印花税偏低，因此布里斯班市的购房成本偏低。而后期持有成本上，投资者需要评估的费用则包括：物业管理费、中介出租费用、房产维护费用等。只有正确评估这些隐形的持有成本，才能有效的避开投资风险。

随着城市的大规模建设、机场升级、多个国际行盛会的举办，布里斯班的人口增加成为必然，而由此必然会带来房价的持续上升。数据表明布里斯班经过了2016年的房价膨胀，目前房价趋于平稳，这正是在下一波涨幅之前最合适的入手阶段。