2020年这些地方房价将上涨15%?! 利用好新首付计划，买房“省”太多！

最新通过的“首次购房贷款存款计划”将为符合条件的首次购房者提供担保，使其首付款降至5%，其余15%将由政府担保。

该计划有望于2020年1月1日开始实施，仅适用于中低收入的首次购房者，政府仅提供1万个担保名额。

申请人要求在上一个财政年度的收入满足，单身者收入低于125,000澳元，夫妻家庭总收入低于200,000澳元。

对于像悉尼这样的高房价地区（独立屋中位价为108万澳元），首次购房者购买价值70万澳元以下的房产时可享受这一政策。

如果所购房产在首府城市之外，或者位于偏远地区的中心城市，例如卧龙岗，价格门槛则为45万澳元。

墨尔本的房价上限为60万澳元，北领地则低至37.5万澳元。

政府针对每个州和地区设定了不同的价格门槛，在设置时这些价格上限时考虑了当地的房价中位数以及现有州和领地的印花税豁免。

其中中心地区（Regional Centre）特指人口超过25万的地区，例如Illawarra、阳光海岸（the Sunshine Coast）、黄金海岸（the Gold Coast）、纽卡斯尔（Newcastle）、Lake Macquarie和吉隆（Geelong）等地区。

据财务部长Mathias Cormann所说，每个地区没有设定具体的担保数量，“将以先到先得，最佳符合为基础。”

联邦住房部长Michael Sukkar也表示，虽然每个州的担保都没有固定数量，但政府将密切关注各地需求以进一步制定该计划。

举例而言，一位生活在新州Newcastle的木工，其年收入达到均值74,074澳元，满足单身收入低于12.5万澳元的收入门槛，如果他想在悉尼购买一套价值64万澳元的三室独立屋，此前他需要缴纳12.8万澳元的首付，如果有了新的首次购房贷款存款计划，他只需要支付3.2万澳元的首付就能成为“有房一族”，瞬间减轻了9.6万澳元的首付压力。

而对于生活在墨尔本的夫妻二人，其家庭年收入为19.4万澳元，低于20万的家庭收入门槛。由于家中还有两个子女，抚养孩子的费用让他们很难靠自己存到20%的首付，此前若想购买一套60万澳元的四居室独立屋，他们需要支付12万澳元的首付，但在新政之下，首付金额仅为3万澳元。

根据国际信用评级机构穆迪分析（Moody's Analytics）的预测，2020年澳洲房市将大幅复苏，或将引发新的债务危机。

2020年，墨尔本近东区的房价中值预计将上涨15.8%，而该地区在今年早些时候还曾是全澳房市表现最不理想的区域之一。于此同时，大墨尔本地区的总体房价预计将上涨7%。

悉尼城区及近南区房价也预计将上涨14.5%，高于大悉尼地区7.7%的房价增长预测。

即便是悉尼举步维艰的大都市市场，预计也将在2020年迎来复苏，悉尼南部的Sutherland Shire预计房价将上涨12%。

随着Baulkham Hills和悉尼外西北部Baulkham Hills地区的房价上涨11.1%，原本预计内西区的房价将上涨11.8%。

穆迪分析(Moody's Analytics)的经济学家Katrina Ell、Xiao Chun Xu和Shahana Mukherjee预测，悉尼和墨尔本郊区的房价将大幅回升，这两个地区是今年早些时候澳大利亚表现最差的大都市房地产市场。

他们认为澳联储在10月份的这次降息将推动澳洲最大的房地产市场复苏。“澳联储正被迫承担责任，试图让经济摆脱困境。这可能会引发悉尼和墨尔本房地产市场的回升，且回升速度或超过预期，进而超出政策制定者的承受能力。”

对此，穆迪分析担心这可能会引发新的债务问题，“这样的回升可能会导致家庭负债进一步增加，考虑到家庭尚未在整体水平上进行去杠杆化，这将是一个问题。”

目前，澳大利亚家庭债务收入比达到创纪录的190%，仅次于瑞士，位居世界第二。

自2017年澳洲房价峰值以来，悉尼房价下跌了创纪录的17.4%，墨尔本房价下跌了14.8%。但是自今年6月以来，独立屋和公寓价格每个月都在回升。

澳大利亚银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局放松了两年前对投资者和只付利息贷款的限制，经济复苏由此开始。

随着标准可变抵押贷款利率下降近3%，澳洲住房贷款监管局还取消了一项要求，即贷款机构必须模拟借款人以7.25%的贷款利率偿还住房贷款的能力。

穆迪分析还指出，如果现金利率再次下调至0.5%的历史新低，澳联储可能会采取定量放宽或购买政府债券等非常规货币政策。

澳大利亚现在距离零利率只有三次降息了。如果利率再低，就会出现瑞士、丹麦、瑞典和日本那样的负利率。

霍巴特作为澳大利亚2019年表现最佳的房地产市场，预计到2020年房价将下降1%，珀斯下降0.7%，达尔文也将下降2.4%。

与此同时，堪培拉预计上涨5.1%，布里斯班上涨2%，阿德莱德则将上涨1.4%。