每日地产 | 上千房产在售，悉尼北部海岸楼市放缓
本周悉尼北部海岸地区有超过1160套住房在售，是全年能达到的最高纪录。一般而言，北部海岸在售的独立屋、联排别墅及单元房的总数在820套上下浮动。
七月时（北部海岸）市场在售的房产仅有761套，然而本周出现数量激增，在售住宅达到1165套。
本周发布的相关数据不仅显示现在在北部海岸买房有更多选择，而且说明其楼市略有下滑。
根据RP Data CoreLogic统计的数据，上周末北部海岸楼市创下全年中房产拍卖清空率的第二低，为64.9％。并且现在拍卖房产在市场上停留的平均时长达到46天。而今年的大部分时候，这一时长在30天左右徘徊。
今年以来，北部海岸地区在悉尼楼市中一直表现出色，但本周数据显示，在持续四年的迅速发展后，北部海岸地区住宅市场也开始放缓。
上周末共有57套房产展开拍卖，其中有25套被提前售出，12套于拍卖当日售出，13套流拍，还有7套撤销拍卖。2017全年，北部海岸地区房产拍卖清空率的平均值为84％，通常这一比率能达到90％-92％。
RP Data CoreLogic对今年6-8月三个月的销售统计显示，北部海岸14个区的房屋中位价有轻微下跌。Beacon Hill 和Collaroy的房屋中位价下滑了0.7％，而Queenscliff的房屋中位价几乎下降了21％。
房产经纪们表示，好消息是当地的首次置业者从本次市场放缓中获益良多，他们对售价在100万-200万澳元区间内的房产有了更多选择。
就职于Rowe Partners的Jake Rowe说，现在市场上入门级的房产是这两年来最多的，并且大部分都有价格下滑趋势。“我们当然注意到买家们会在长销售期中流失，因此我们将房产拍卖提前，趁他们还感兴趣时（促成交易），”Rowe先生说。
房地产协会主席、本地房产经纪John Cunningham指出，北部海岸楼市于四月达到峰值，此后开始回落，其房价全线下跌5％。“从四月以来，我们就看着这个（地产）泡沫慢慢地漏气，”他说。
“但现在我们有了一个正常的市场，房产拍卖清空率很稳定，而库存水平正趋向峰值，”Cunningham先生补充道。
McGrath公司的Matt McEwan表示，卖家需要重新调整房产售价，别再和三、四个月前的售价作比较。“但单元房和独立屋售价间的差距正在缩小，这对想由单元房升级至独立屋的买家来说，是个很大的利好。”
LJ Hooker Narrabeen的Grant Matterson称，买家们一直都期待着在售房产数量的激增。“现在对买家而言是个好时机，因为大部分市场的热度已经消退，而且只要每个人都适时调整自己的想法，一个更加现实的市场将给买家和卖家带来更好的稳定性。”
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责任编辑：冯雪婷 陈芷沁
资料参考：REA
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