每日地产丨房市回暖,银行先于RBA降息争夺市场份额-6月1日拍卖前瞻
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随着6月的来临,地产行业翘首以盼的降息眼看即将来临。这次降息,已经因为5月大选被推迟了一个月,在联盟党赢得大选,各种政策日益明朗之后,似乎再也没有什么理由不降了。
在过去的两个月,已经约有50家信贷机构下调固定利率,一些机构甚至下调了浮动利率。随着RBA议息日的临近,商业银行已经率先出手,在激烈的竞争中争取先机。
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悉尼拍卖清空率筑底
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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空率在起伏过程中尝试突破60%,分别在3月23日,4月13日,5月4日录得60%以上。在大选及之前的一周,清空率止步不前,均在60%以下。5月25日,大选后的周六,清空率稍微上扬。中位价在过去的5周逐步走高。
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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势,在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日,受长假影响,只有303套物业参与拍卖。5月4日,也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日,市场观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。但25日,拍卖数量陡然走高。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,有三次超越去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。
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中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。
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墨尔本清空率反弹
我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在低位起伏,其中过去5周,清空率从3月23日的54%接连下滑,4月13日,录得阶段新低48%。不过,4月27日,清空率反弹录得58%。5月4日,18日都表现不错,录得60%以上。
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拍卖数量方面, 4月20,27日,拍卖数量均受节假日的影响,在较低的水平。5月4日有所反弹,为589套。和悉尼一样,墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少,但大选之后的5月25日,上拍卖场的物业数量也大增。
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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近,在5月18日首次反超。
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中位价方面,八周内有三周胜出。
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其余三城涨跌互现
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此外5月25日的拍卖,布里斯本99套,阿德莱德上市拍卖84套,堪培拉上市50套。清空率方面,布里斯本录得33%,阿德莱德52%,堪培拉录得62%。
最新澳洲房价增长指数(20190531)
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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年5月31日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.72%。而墨尔本跌去9.94%,布里斯本下跌2.46%,阿德莱德增长0.37%,珀斯下降8.81%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.02%,墨尔本下降1.66%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至5月1日的一年里,堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。
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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特名列榜首,录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%,墨尔本下跌4.14%。
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作者:梁杰夫
每日地产联合创始人
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