房价将回升至2017年峰值水平?! 专家对市场非常乐观！

目前澳大利亚房地产市场的反弹强于预期，清空率继续走高，SQM Research的Louis Christopher预测到明年年中，住宅价格可能会达到两年前的峰值水平。

据了解，目前购房者的注意力坚定地转向了悉尼市场，墨尔本的大部分地区则被赛马节分散了注意力，导致了房源数量的减少。

CoreLogic的数据显示，上周末悉尼832场拍卖的初步清空率为79.4%。再前一周，771场拍卖的最终清空率则为74.3%。

Christopher表示，传统上，春季销售季节的清空率在11月之前会降至55%-65%的水平。在去年经济最低迷的时候，拍卖清空率一度降至40%左右。一年前，当经济首次开始放缓时，它们便回落至50%左右的区间。

他指出，“这表明，直到昨天，悉尼的房地产市场依然强劲，房价仍在上涨。这证实了市场已经被抢购一空。按照这个速度，悉尼和墨尔本的房价中值和单价很可能在明年第二到第三季度的某个时候超过2017年的峰值。”

随着赛马热在墨尔本的蔓延，房源数量从上周的1528家降至254家，这是今年迄今为止最繁忙的一周。初步清空率为73.3%。此前一周，墨尔本的最终拍卖清空率为75.1%。

房地产市场复苏的力度。在5月份联邦大选后不久就出现了这种现象，甚至连资深市场观察人士都感到意外。

此外，房价飙升也仍在持续。CoreLogic的数据显示，10月份墨尔本房价上涨2.3%，创下10年来的最高涨幅，而悉尼房价当月上涨1.7%，澳联储今年连续降息刺激了购房者。

“这是我20年前进入房地产行业以来，在悉尼和墨尔本房地产市场看到的最快转机。我们对明年的市场持相当乐观的看法。

在全国范围内，尽管拍卖数量减少，初步拍卖清空率仍达到73.6%。再上周公布的初步数据为75.3%，修正后为72.2%。

在规模较小的市场中，堪培拉的表现最好，在89场挂牌拍卖中，成交率为74.6%。阿德莱德142场拍卖的初步清除率为64.9%，布里斯班173场拍卖的初步清除率为55.4%。