CBA上调明年房价预期，涨幅比7月预测多了一倍！

联邦银行（CBA）上调了2020年房价增长预期，理由是过去四个月悉尼和墨尔本的住房需求出现了惊人的反弹。

该银行目前预测，到2020年底，全澳住宅价格将上涨6.1％，约为7月份预测的两倍。

预计悉尼和墨尔本将超出全澳平均水平，在人口强劲增长和低失业率的支撑下，房价将分别上涨7％和8％。

布里斯班和堪培拉的房价将上涨4％，阿德莱德和霍巴特的房价将上涨3％。

在过去五年创纪录的价格下跌之后，珀斯的价格也有望上涨，尽管增幅只有2.5％。

7月份，CBA曾预计全国住宅价格只会上涨3％，悉尼为3.8％，墨尔本为3.1％。

CBA资深经济学家艾尔德（Gareth Aird）表示：“需求的反弹十分惊人，特别是在悉尼和墨尔本。房地产市场动能强劲，领先指标表明房价持续稳定上涨。”

艾尔德说，由于信贷限制持续存在，对住房存量过剩的担忧以及近期经济低迷后买家情绪疲软，他们在7月时预测价格不会呈V型回升。但自那之后，全澳房价勐涨。CoreLogic数据显示，10月全澳房价上涨1.4％，9月上涨1％，8月上涨1％。

目前的拍卖清盘率为70.6％，信贷流量明显回升。

信贷激增

信贷激增：2019年9月VS6月

统计局（ABS）数据显示，在截至9月的四个月中，住房信贷已飙升了52％。艾尔德表示，该行认为推动需求上升的最大因素是自6月以来储行累计降息75个基点，使得自住业主和投资者的抵押贷款利率下降，价格预期和购房者意向飙升。害怕错失机会的恐惧又重返市场，该行预期的价格目标提前实现。

施工压力

随着住房营建持续减少，价格压力将逐步上升。

住房行业协会（HIA）预测，先剪独立屋将在2019-20年减少8.57％至102,126套。

HIA首席经济学家瑞登（TimReardon）表示，公寓的开工可能会暂停，直到目前正在建造的公寓完工并售出为止。他说：“对外国投资者施加的印花税惩罚性税率也将限制他们参与市场，导致一些项目无法建设，因此，悉墨的下一轮公寓开工潮仍遥遥无期。”