房价波动与投资策略

如所周知，澳洲房价会按照价值规律进行周期性波动。对于投资者来说，在房价走势的不同时期采用不同的投资策略则是至关重要的：

上涨期：

在增长期纯利息无本金贷款永远是最佳的选择，低还贷使得你可以将手中的现金来投资另一处房产。两处房产增值总是多于一处房产增值。

下降期：

下降期的房产的投资策略将是完全不同的。此时期通常伴随着市场衰退。

在衰退期，利率会被迫于下调以刺激经济。

在此时你应利用低利率来还贷，同时你能够更快的归还本金。

在衰退期大多数房产都没有增长，所以此时的资产增值可能不值一提，甚至会有所下降。

因此，如果你在此阶段还贷，你能够节省一些利息钱，而你节省了就是你赚到了。因此此时最好的最好回报就是归还本金。除此之外，在下坡阶段你的房产价值会在短期内下跌。

更低的利率使得你可以归还更多的贷款，这样等房产市场恢复之时你就有更低的负债，更高的资产净值。因此在低谷期你为自己增添了更多的资产净值。

懂得在不同的房产周期采用不同的策略，将会最大可能地保障你的利益。