悉尼墨尔本房价走高，澳洲房市热潮却正逐步降温冷却

澳大利亚拍卖清空率在9月初遭受重挫跌至一年以来的最低水平后，上周有所回升。

根据CoreLogic最新发布的初步统计数据显示，澳洲主要城市的房屋清空率为70.2％，与上周公布的70％相比略有上升。

本周澳洲房屋共进行2225场拍卖，与上周的清盘率相比，从66.4%上涨到70.2%。上周的清盘率是自2016年6月以来最低的一次。

墨尔本和悉尼作为澳洲最大最昂贵的住房市场，本周房价继续领先。

根据CoreLogic收集的结果，墨尔本由上周976场上升到1,097场拍卖。而 清盘率则从上周到71.3%上涨到73.2%。

本周，悉尼共有810场拍卖，相比上周779场拍卖，初步清空率从65.5％上涨到72.3％，表现明显好于上周。

与去年同期相比，两个城市的拍卖清空率均有所下降，部分原因是由于监管机构的介入导致这些投资者们放缓在市场上的动作。

墨尔本和悉尼最近几个月回升的清盘率同时反映了房屋价格的相应涨幅。

阿德莱德和堪培拉的初步清空率上升，但布里斯班，珀斯和霍巴特的清空率则有所下降。

随着清空率的逐渐下降，CoreLogic表示，过去一年的物业价格涨幅也放缓，尤其是墨尔本和悉尼。

墨尔本的销售价格同比上涨12.4％，赶超悉尼（同比涨幅12.3%）。虽然价格上涨速度仍然很快，但是已经可明显看出房价疲软的颓势。

阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨5.3％和2.9％，而珀斯则下跌2.9％。

按平均加权计算，全国的价格同比上涨9.4％，低于一个月前的两位数水平。

从过去四周以来房市上的反应，包括墨尔本、悉尼及澳洲其它主要城市在内仅0.2％的全国房价涨幅， 说明近期国家经济明显放缓。