【实操版】在悉尼,你需要买多少房产才能财富自由
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上个月【澳洲房产大全】出了一篇文章
在华人界引起了很大的讨论度
“想要财富自由
你需要有多少房产?!”
我们将延伸探讨及分析
什么样的房产能让你买的更有价值
更早实现财富自由!
一个家庭要在悉尼过上比较体面的生活,到底每年需要多少现金流?
在悉尼想住的体面,房子价位须在$130万左右,可以在一个老牌中产区域:Mortdale, Oatly, Hornsby买到不需要装修,至少3卧室的别墅。
如果是公寓的话,可以在上东、下北或内西买个精装修的2房公寓。按照每年2.99%的利息计算,每月还款$4,375。
华人家庭普遍有个孩子,过的体面总得送私校吧!澳洲私校费用平均$15,000一年,两个人下来就是$30,000,每月费用$2,500。
想要开一个公里数不太多,品牌还不错的二手车大概要$60,000,如果夫妻二人各自一台,那就是$120,000。车贷按年利息5%计算,一个月要$645 (假设这个钱是通过房屋贷款Refinance出来的)。
中产家庭肯定要买医疗保险,平均保费一年一个家庭至少要$5,000,加上车险、房屋险,保守估计保费要$12,000一年左右, 平均每月$1,000。
第五:旅游每年度假带全家出游两次,平均花费约$36,000,平均每月$3,000。
网费,手机费,水费,市政管理费等等,属于中产固定开销,平均每月$350。
如衣、食、行,买菜、餐馆、衣服、汽油、小孩兴趣班、其他兴趣爱好、孝敬父母,按照澳洲网上统计的平均花费是$1,500一周,每月花费$6,000。
把这些数字做个统计:$4,375+$2,250+$645+$1,000+$350+$3,000+$6,000=$17,870
第八:房租要预留20%给管理费、水电市政杂费、房屋维护$17,870 / 0.8=$22,337
第九:增加10%给税款
第一:11套 Burwood公寓,总价 $850万
第四:5套 带Granny Flat的物业,总价$ 425万** 公寓几乎无法做到4.5%租金回报,尽管做Dual Key Apartment,也没有7%升值。第一年开始即为正向现金流,租金以每年稳定成长来看, 您的房贷将在第17年全部还清!由此示意图可以明显看出,双钥匙带来的双租金回报,让您的还款期限缩减一半!
第五:4套 带Granny Flat的别墅,总价 $412万底下是 Kellyville 5房作为长期出租及Airbnb的租金回报比较表。
Airbnb 10月份的租金净收入 $4,580.72,约长期出租的2倍高!
以上所有的回报,建立在物业全部付清,享受纯租金收入。
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