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科学家：人类，少吃点，呵呵。
人类：这次又是为啥呢？你是科学家，你多说两句。
科学家：最近一项饶有趣味的新研究表明，长期限制青壮年人的卡路里摄入可对健康产生影响。
人类：具体是什么影响呢，能展开讲讲吗？
科学家：这项新研究发表在本月的《柳叶刀糖尿病与内分泌学》 期刊上，研究人员对一群年龄介乎21岁至50岁的143名健康男性和女性进行了观察。
按照指示，他们进行了为期两年的卡路里摄入限制。平均来说，节食者将总热量削减了约12%，相当于每天300卡路里，是两个大包子的热量。
结果是，这组人的体重和体脂均有下降。他们的胆固醇水平有所改善，血压略有下降，血糖控制情况好转，炎症发作也减少。与此同时，未实行卡路里限制的对照组人士的这些指标没有改善。
人类：这比吃药还管用啊！
科学家：是的。有变化我们并不意外，但变化的幅度着实惊人。在疾病人群中，任何五种药物组合都无法产生这么大的改善。”
人类：包子这么好吃，你不让我吃，那我们来聊聊房产投资吧。
随着全球化进程的日益发展，海外置业早已不再是望尘莫及的痴人说梦，近十几年来，澳洲房地产凭借其得天独厚的优势，受到来自全世界投资者们的关注和青睐。中国知名房地产研究专家董藩教授也曾明确表示: ”澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。”董教授通过长达8个多月的时间，对全球多个政局稳定，经济发展成熟的国家进行横向和纵向的深入分析后，针对未来投资前景，向投资客们作出以下总结：“加拿大房产市场还可以；美国，新加坡前景一般；不主张投资日本；而澳大利亚则无可挑剔。
接下来，小编将主要针对中澳住宅市场及政策性的差异，为大家深度解析其相应优势，希望能够为投资者们带来启发。
中国房产通常为70年产权。
澳大利亚因其受英国资本主义体系影响，私有制财产神圣不可侵犯。因此，澳洲的房产，除了联邦领地，女王领地等极少数地区是99年产权外，其他绝大部分地区都是私有制。这就意味着业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。
在中国，购房者首付比例一般首套房为房价的30%左右，随着购房者持有房产数量的增加，首付比例也随之增加，甚至需要全款。
而在澳洲，当地人首付比例通常为10%或20%，满足特定条件，甚至只需要5%。而对于海外投资者，如若购置期房，首付比例也仅为10%，在房产交割时再交纳贷款额之外的部分，通常为（10%～30%）。首付比例不受房产持有量限制。如若购置现房，首付比例通常为20%~40%不等。也就是说，对于投资者而言，澳大利亚房产首付门槛相对较低，使得资产组合配置更为灵活，金融杠杆发挥更为充足；与此同时，低首付也增加了更多人的可负担性，降低了购房难度。
在中国，因各个地区房产购置限制政策的差异性，其多套房贷款比例受限程度不同。但通常，投资者在进行其二套或三套房购置时，就已经无法得到较高的，甚至无法得到银行贷款。
在澳洲，没有限购令，因此不存在房产购置套数对于贷款比例的直接影响。对于本地投资者而言，在其可偿还性得以保证的前提下，通常都可做到80%左右的贷款；
对于海外投资者，尽管自2016年3月份，澳大利亚本地四大银行陆续推出了海外限贷令，但澳洲本地除四大银行外的其他银行，外资银行及金融机构仍然为来自全世界各地的海外投资客们敞开大门。其贷款比例通常仍可达到50%-70%不等。在中国，无论是购置现房还是期房，贷款都需要在合同订立时就开始进行办理，也就是说，房屋购置伊始就已经开始进行还款。
而在澳洲，贷款是在房屋交割之前才需办理的，而贷款是在房屋交割当天生效，房屋交割之后才产生还款。因此，贷款本身成本大幅降低。以一个100万的期房为例，两年后交房为例，若在中国购买，首付30%，贷款70%，则买家需要在签合同时就交付30万，并同时开始按揭还贷；但在澳洲购买，首付10%，贷款70%，签合同时只需要在签订合适时交纳10万，在等待两年交房以后，才需要补交20万尾款并开始按揭还贷。
再融资
除此之外，在澳洲还有一个操作是中国没有的，那就是再融资（Refinance）。很多人在购置房产，尤其是购置投资型房产时面临的一个问题是，在该物业未被售卖之前，房产的增值部分无法变现。而再融资很好地解决了这个问题。
再融资是指，当你的房产出现了增值（当前市场估价高于原本购入价），该部分房产增值可按照房产持有者当前的贷款可负担比例提前变现。举个例子，如果房产购置时合同价为100万，您支付了首付10万，在两年后交房时，假定您贷款80万，则需要再缴纳10万房款。而在次年您做房产再评估时，发现市场价升为120万，若您的贷款比例仍为80%，那么您的可贷款额升至96万，也就是说您可以选择变现16万，以此类推。
结语
少吃300卡可以让你的身体更健康
来土澳房产投资可以让你的理财更健康
— END —
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：人类，少吃点，呵呵。
：这次又是为啥呢？你是科学家，你多说两句。
：最近一项饶有趣味的新研究表明，长期限制青壮年人的卡路里摄入可对健康产生影响。
：这项新研究发表在本月的《柳叶刀糖尿病与内分泌学》 期刊上，研究人员对一群年龄介乎21岁至50岁的143名健康男性和女性进行了观察。
：包子这么好吃，你不让我吃，那我们来聊聊房产投资吧。
