【澳迈资讯】海外房产市场不断升温 中产阶层跑步成“国际房主”
出资二三百万元在北京可以买到什么样的房产？若以区域价格高位来衡量的话，这笔房款只够在三环以内购买20多平方米的客厅，在“宇宙的中心”—五道口买到20多平方米的厨房……但如果有人告诉你，用在五道口买餐厅的钱就可以在海外购买高档公寓，甚至是海景别墅，并可以远离雾霾、与子亲近、休闲养老、顺便投资、转变国籍身份的话，你会不会很动心？
近一两年来，随着以上种种置业目的的驱使，加之国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限、空气质量下降、国外房地产市场企稳回升等各方面影响，不少国内经济实力强、与国外生活关联密切的购房者开始把置业的目光投向海外，无形之中促成海外置业呈现一片火热景象。
内外原因促使海外置业风潮正劲
据仲量联行近日发布的海外住宅投资市场分析报告显示，在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下，中国高净值人群(个人可投资资产超过一千万)开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值。
具体分析海外置业“潮起”的原因，可以从如下两个方面来考虑：
首先，目前国内房地产市场受限购政策影响，大多数一二线城市的购房者都面对没有购房资格的问题。加之我国投资渠道有限，手里有一笔沉淀资金的人们便会去选择拓宽投资渠道，通过海外置业来实现资产的保值增值。这样一来，投资者便可以在国际范围内丰富资产配置，使其多元化，同时对冲投资风险。
其次，自从2008年次贷危机开始，美国房价大幅度跌落，这种趋势并向其他国家蔓延，加之欧洲经济不景气，很多人认为购买海外房产是投资抄底的好时机。十年之前海外置业是很多人都不敢想的事情，如今成为可能。
澳洲 | 移民人口增长推动房价稳步上升
近年来随着外籍员工和逐年增长的移民人数，不仅推动了当地房价，更带动了房屋租赁市场的火爆。BIS牛津经济研究所分析，至2018年，维州将缺少约2000套住房，市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一，并且维州的人口比之前的预期多出了11万人，这折射出了房市的供需失衡。保险集团QBE《2017-20年澳洲住房展望》（Australian Housing Outlook 2017-20）报告显示，未来三年澳大利亚独立屋中位数将持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。
英国 | 稳中有升，“脱欧”带来上涨势头
自从英国脱欧投票以来，包括苹果、亚马逊、谷歌在内的全球大型科技公司都在英国首都租赁了新办公室。专业人士认为，这些商业信号标志着各行各业对英国经济的长期实力有信心。根据Halifax的数据，英国房产总价值十年上涨近2万亿英镑。戴维斯预计，伦敦将会遇见自2011年以后第一次房租涨幅超过房价涨幅的情况，房租在五年内会上涨17%，其中英格兰西北部有望会在2018年经历全英范围内最快的房价上涨幅度。
泰国 | 经济增长强劲，房产投资热度不减
包括彭博社在内的不少投资机构均认为，2018年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。泰国住宅银行房地产信息中心认为，明年全国房屋过户量将增长6.1%，曼谷及周边府增长率达8.6%以上，主要原因是泰国注册兴建的房产物业项目增加17%。在经济发展向好，产业结构调整深化的情况下，泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。
▲泰国经济增长趋势，来源：bloomberg
美国 | 市场强劲，房价继续上涨
即将进入2018年的美国房产市场将比过去10年的任何时候都强劲，就业市场加强使得更多的租房者有能力迈入有房一族。整体上仍将保持供不应求的状体。正如Zillow预测，美国全国房价将在2018年上升6%。这意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍多。另外，随着利率的上升，这将造成2018年房产购买力下降的情况。
▲全美房屋销售走势，来源：Zillow
文章摘自网络
