预测 | 2020年悉尼房产市场的十大趋势

今年6月起全澳房价“极速回弹”，悉尼房价上涨速度更是惊人，推动了全国市场的回温。

悉尼房地产专家认为，

2020年悉尼房价只会继续加速上涨，

对2020年的悉尼房地产市场做出了十项预测。

1. 房价将上涨5-10%

预计悉尼房价明年涨幅达5%-10%，每个城区的涨速不同，热门区域及传统豪宅区涨速将更高。如果澳联储再次降息的话，房价上涨或超过10%。

2、大量首次置业者进入市场

近期首次置业购房者数量激增，8月份新的房贷批准中，首次置业占29.8%，是6年来最高水平。今年9月首次置业者的人数同比增长6.8%，但由于房价加速回升，对住房可负担能力的担忧重现。

首次置业贷款首付优惠计划（First Home Loan Deposit Scheme）将从2020年1月1日起开始实施，届时首次购房者仅需5%的首付款即可。在这一财政措施的刺激下，预计明年悉尼的首次置业者人数仍将继续增加，特别是明年初始期间。很多首次置业者已经选定项目，等明年新政实施就出手。

3、房源供给量仍保持低位

数据显示，挂牌上市的房源数量目前处于极低水平。由于市场迅速升温，二手房卖家也可能会继续坐等增值，等房价再次达到高峰。因而明年挂牌上市的房源数量或仍将保持在较低的水平，买家可能要等到2020年年底才会看到更多的房源。而这时，房价将会攀升新高。

4、房产出售周期更短

房产供需失衡（供不应求）将使2020年的房屋出售周期缩短。根据CoreLogic的数据，8月底悉尼挂售房产的平均待售天数为56天，9月底为49天。悉尼房产的平均待售时间已经缩短了七天，并将继续缩短。

5、调查委员或会将对公寓楼建筑质量实施更严格监管

调查委员会将可能对高层公寓楼的建设展开调查。高密度住宅区的一些存疑的高层公寓大楼是澳洲房地产市场最受关注的问题，可能导致调查委员会展开调查的一个最大的问题就是施工质量低劣和匆忙建设完工。

6、房产面积越来越小

澳洲人曾经拥有世界上面积最大的独栋住宅，但最近的趋势显示，澳洲住房面积正在缩减。

根据Commsec数据，在2018-2019财政年度中澳洲新建的独栋屋平均面积仅为228.8平米，与上个财年相比缩小了1.3%，是自2001-2002财年以来的最小面积。

由于人口持续增加，住房需求增长，悉尼将延续这种趋势。

面对更多的住房需求，由于受到地理限制，悉尼只能向西北和西南向扩展。而为了容纳更多的住宅，住房面积势必将变小。

此外住房的实用倾向性也在改变。由于外卖送餐行业的兴起人们自己做饭的概率大大减少，因此厨房的面积也将会越来越小。

7、更独特的住房

近年来的“投资者热潮”带来许多以 “一刀切”式建造的“千篇一律的”或“乐高式的”的住宅。开发商们可能将着手建造根据特定人口打造不同特色的住房。千禧一代、首次置业者和大房换小房者是开发商考虑采用新配置的原因。

8、转贷群体保持强劲

许多借款人正在利用低利率的环境优势，抢先在持续走高的房价下转贷再投资房产。

2019年澳洲房产市场大事件莫过于创历史最低点的现金利率。今年澳联储在6月、7月和10月进行了三次降息，分别降25个基点。市场预测，澳联储可能在明年2月再度降息。

澳统计局9月数据显示，新房贷款额上升了2.9%至184亿澳元；而8月份包括再融资在内的新贷款申请数额增长了4.5%，至279亿澳元。这是自2018年10月以来的最高数额。

9、“exurbs”远郊区的兴起

远郊区是指在大都市市中心以外的繁华郊区，这些郊区通常拥有一个自给自足的产业生态系统，拥有良好的基础设施和便利设施。

由于悉尼市政府今年大力开拓周边城区建设，整个“大悉尼发展规划”（Greater Sydney 2030）旨在打造多个繁华远郊齐发展。Olympic Park，Macquarie Park，Green Square等区都是重金规划项目所在地。

10、对印花税的重新评估

市场预计新州政府将会重新评估印花税。印花税是政府税收最主要来源之一，在2016-2017财政年度，印花税给新州政府带来了80亿澳元的收入。

但是，由于早前的印花税政策改革及更加严格的政策规定带来的房地产市场动荡，新州财政厅的印花税收入下降。2018-2019财年的印花税收入仅为74亿澳元。新州政府从收入角度考虑，极有可能将会对印花税模式进行全面评估，

抄底的时机已经擦肩而过..

2020年3月将再创历史高位！