每日房地产简报 | 墨尔本2020房价涨幅有望超过悉尼，达到14％

开发商Lang Walker花费32亿澳元打造的帕拉马塔广场(Parramatta Square)项目迎来了首批租户。据《悉尼晨锋报》的报道，新州政府机构Property NSW将租赁该项目4号楼（4 Parramatta Square）中大约6.5万平方米的空间。4号楼高40层，为整个项目4个塔楼中最先动工的一个。完工后可租赁面积将超过24万平方米。公司首席运营官David Gallant表示，这座大楼是为“高效办公人员”而设计，拥有强大的内部联络功能，并注重员工的健康、福利和创造力。Gallant说道：“大楼正在迅速成形，80%已经预先租赁，承诺租赁空间超过18万平方米。”在新州政府的牵头下，其他主要组织也获得吸引签署了长期租约，推动帕拉马塔在舒适和高品质商业空间方面与悉尼中央商务区（CBD）齐名。”

澳大利亚多元化地产开发商，联实集团（Lendlease）位于悉尼唐人街达令广场（Darling Square）的新建公寓开发项目遭到买家起诉。据了解，一位顶层复式公寓买家起诉联实集团违反了车位合同。法庭文件显示，这对夫妇以615万澳币的价格在达令大厦（Darling Rise）购买了两个顶层单位，但是交房时才发现，原本承诺的两个并排的车位变成了前后车位，于是便要求撤销购买合同。买家表示，这种安排导致后面的车位无法使用。他们说道：“尽管停车位用涂漆线一分为二，但后面的停车位却需要通过前面的车位，无法直接停入。这一点和销售代理商世邦魏理仕（CBRE）告诉他们的并排车位并不一致。”对此，联实集团表示并不知情，并以夫妇两人未能如期结算为由没收了614,500的首付款，并将公寓再次销售。在法庭文件中，联实集团表示：“根据合同的规定，车位的最终位置在分契登记前享有绝对的酌情决策权。”

根据房地产研究机构CoreLogic发布的最新报告，尽管2019年悉尼住房市场经历了起起伏伏，但是一些优质蓝筹地区的住房吸引力并未受到任何影响，租金和房价仍高居全国榜首。数据显示，悉尼内东区达令港（Darling Point）成为全澳独栋屋价格最贵的地区，当地独栋屋中位价高达650万澳币。比邻的Point Piper则是全澳公寓价格最贵的地区，当地公寓的中位价录得220万澳币。Bellevue Hill独栋屋房价虽然屈居第二，但是当地的租金价格位居全澳首位。2019年，当地中位周租金高达2,200澳元，租金收益率为1.9%。CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，高端房产价格的强劲表现表明，买家对高端物业的需求仍然很大。

继Opal Tower居民于2018年平安夜因大楼结构性缺陷紧急撤离后，一年时间过去了，3100万花出去了。建筑商Icon说所有392套公寓的住户都已经搬回。但是，大楼的修理工作并未完成，而是将一直延续到明年4月。同时，大楼业主和建筑商之间的冲突仍在继续。药剂师、业主和物业管理主席Shady Eskander 说道：“Opal Tower里每个人的生活都被颠覆了。”他说，从大多数方面来看，Icon的做法还是值得肯定的。但是，还有很多问题需要解决，比如之前允诺的10周租金赔偿。"我们努力工作，去银行借钱，我们把辛辛苦苦得来的钱交给开发商，并向州政府缴纳了印花税。我们得知道Opal Tower到底怎么了。我们得确保这些诺言都会实现，没有业主会因为不是自己的过错而得承受经济损失。”7月居民们发起的集体诉讼也让事情变得复杂。这变成了一个互相指责的游戏，建筑商Icon指责工程公司WSP,而WSP则反过来指责生产预制板的厂商。法律专家认为这场官司得打到2021年。

受益于经济和人口的强劲增长，墨尔本房价涨幅有望在2020年超越悉尼。澳大利亚房产研究机构CoreLogic预计，未来12个月内，墨尔本的房价有望上涨14％，而悉尼房价则预计上涨12％。CoreLogic的研究主管蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）说道：“考虑到强劲的经济和人口基本因素，到2020年，我们可以看到墨尔本的住房市场表现优于悉尼。”自今年5月触底以来，墨尔本的独栋屋房价飙升了8.6％，而公寓房价则上涨了8.1％。按照这种速度，CoreLogic预计最早在明年1月墨尔本的房价有望创下新高。相比之下，同期悉尼独栋屋价格已反弹8.8％，而公寓房价格则回升了6.8％。据Lawless预计，悉尼房价有望在明年3月之前创新高。但是，可负担性下降、人口增长放缓、以及房产存量水平上升可能会导致房价增长势头下降。