房产聚焦 | 华人区房产亏损比例全悉尼居首！卖家平均亏12.5万

悉尼的房地产市场持续疲软，不少内西区的业主只能以远低于购买时的价格将房子抛售。

据《每日电讯报》报道，对截止到今年9月时的3个月的房产交易进行分析后显示，包括康宝树（Homebush）、南史卓菲（Strathfield South）等地的史卓菲（Strathfield）市议会辖区内，有5%的房产交易都令卖家亏本。一般来说，一个典型房产卖家会持有物业近4年，若以此来计算，这些卖家的平均损失达到12.5万澳元。

悉尼的房地产市场持续疲软，不少内西区的业主只能以远低于购买时的价格将房子抛售。（澳洲新闻网图片）

这样的亏损交易比例不仅在全悉尼居首，也扭转了最近3年来悉尼内西区的物业高回报率的局面。

房产咨询机构CoreLogic公布的《付出与收获》（Pain and Gain）报告显示，在今年头3个月，有1.1%的史卓菲卖家蒙受了损失，2016年最后3个月则仅有0.9%。

悉尼其他可能令卖家亏损的地区还包括了高嘉华（Kogarah）一带，有3.2%的高嘉华卖家接受低于自己购买时价格的出价，典型损失为5.1万澳元。

悉尼还有一些地区因为房价下跌比例高，因此交易减少，包括了宾士镇（Bankstown）、莫士文（Mosman）以及悉尼西南区的卡姆登（Camden）。上述3个市议会辖区内，在今年第3季度有2.2%的卖家的卖出价低于买入价——卡姆登卖家平均损失6万澳元，宾士镇卖家平均损失10.2万澳元，莫士文卖家的损失则多达35.8万澳元。

悉尼内西区物业亏损交易比例高。（《悉尼先驱晨报》图片）

就整个悉尼而言，有1.7%的独立屋的卖出价低于买入价，而公寓的比例则为有1.5%。

CoreLogic的分析师库舍尔（Cameron Kusher）指出，很多史卓菲业主卖房时蒙受了损失，可能是因为在房市最蓬勃发展时入市，结果置业时支付的金额过高。而这也让这些人更可能承受巨大的还款压力，最终只能尽快将物业脱手。

在悉尼房市不再兴旺如前之际，由于当初买房时金额过高，卖家想要不亏钱也非常困难。此外，放盘的物业增加是卖家面对的另一个挑战，因为这意味着他们想要吸引买家还面临着其他卖家的竞争。

对史卓菲的公寓卖家来说，这些状况尤为严重，因为除了这个区本身就有大量新建公寓推出市场之外，附近的悉尼奥林匹克公园和巴拉玛打（Parramatta）也有众多新公寓上市。

库舍尔指出，史卓菲地区亏本卖出的物业几乎均为公寓。

在卡姆登地区也有类似趋势，只不过当地亏本的是独立屋。因为卡姆登附近的奥兰公园（Oran Park）等地有大量新建独立屋，导致卡姆登多数亏本卖出的物业都是最近两年才交易的独立屋。

请翻阅12月20日《澳洲新快报》

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