每日房地产简报 | 悉尼这处“老破小”房产可以高价成交？

由于在可持续性发展方面的差距，悉尼和墨尔本在“全球最具吸引力的房地产投资目的地”中的排名下降。根据全球房地产投资管理公司Heitman的最新排名，悉尼从第7位降至第10位，墨尔本从17位降至19位。Heitman的高级董事总经理John White说，环境问题（例如海平面上升、极端天气事件及其对保险的影响）是影响城市房地产投资吸引力的因素之一。墨尔本、悉尼和布里斯班等城市的应变能力以及与气候相关的风险日益成为人们关注的重点。悉尼和墨尔本的经济表现也影响了悉尼和墨尔本的排名。Heitman指出，相比美国大城市，这两个城市的经济相对要落后。与此相反，由于欧元区的前景好转，许多欧洲城市的排名开始上升。在Heitman的年度房地产市场榜单中，伦敦位居首位，其次是纽约、新加坡、巴黎和东京。

据报道，位于悉尼北部海岸淡水海滩（Freshwater）一处破旧的小木屋以322.5万澳元的高价成功出售。买家计划拆除这处木屋后再建新房。据悉，这处木屋始建于1941年，占地430平方米，拥有两个卧室。由于年久失修，木屋实际上不适于居住，也无人居住。尽管破旧，但是，房子享有无敌海景，并处于悬崖顶的位置。买家为一户自基拉拉（Killara）的家庭。圣诞节期间才看的房，2020年1月4日便签了合同，这是今年淡水海滩的首笔交易。物业代理商表示，去年10月该房产首次上市时，主要是当地人来询价，但都嫌价格太高。然而，就在圣诞节前夕，悉尼北岸的一个家庭看了这处小屋后表示非常喜欢这里的位置，并立马敲定了交易。“房子离海滩越近，售价就越高。”淡水海滩是悉尼住房搜索量最大的地区之一，目前房价中位数为231.5万澳元，三年内上涨了18.7%。

西澳最昂贵的豪宅不久将被拆除，用于建造新的豪华物业。据悉，Mineral Resources首席执行官克里斯·埃里森（Chris Ellison）打算拆除他在珀斯莫斯曼公园（Mosman Park）的7564平方米豪宅。十年前，埃里森以5750万澳币的价格从矿业大亨安吉拉·本内特（Angela Bennett）手中购得。这笔交易也是澳大利亚历史上排名第9贵的豪宅。豪宅内配置有电影院，三座独立的建筑、一个私人码头和网球场。埃里森的计划是将现有的五层楼住房拆除，新建成一座七层楼的住房，并新建带有桑拿浴室和蒸汽浴室的健身房。埃里森已经向当局递交改建的开发申请。

往年的1月份，布里斯班的卖方代理商约瑟芬·约翰斯顿·罗威尔（Josephine Johnston-Rowell）都会去滑雪。但是今年，她不得不缩短假期并重返工作岗位。她说：“我不得不提早结束休年假，因为市场发展如此迅速，目前买方的需求又表现非常强劲。”Rowell专注于代理布里斯班高档地产。虽然新年才开始不久，她已经促成了一笔交易，即Oasis Court 25号物业，成交价为218万澳元。据其透露，随着买卖双方重返市场，更多的交易正在进行中。她说：“过去三个月，布里斯班的高档住宅市场表现非常强劲，这可能有助于增强买家和卖家的信心。”位于冲浪者天堂的地产中介Mark Saveall也决定比往年早开工，并在上周六举行房产拍卖。他说：“通常情况下，拍卖会在2月的第一个周末进行，但我们希望能早一点进行拍卖，以抢先一步。买家似乎会在今年年初重新进入市场。”

由于难以获得保险保障，南部高地（Southern Highlands）的购房者在丛林大火中陷入困境。即便是那些在规模较大城镇中心购房的买家，情况也是如此。一名悉尼买家上周原本打算在Bowral靠近火车站的地方买房。但是，他随后发现多个保险供应商均拒绝对这个地方的房产提供保险。为此，他不得不放弃购买这处房屋。销售该物业的房地产经纪人Sandie Dunne说：“我们在圣诞节就开始同买家协商，并获得了买家的同意。买家在新年之后立即进行了建筑检查。但是有一个麻烦，因为他们无法获得保险来承保。他们尝试了几家公司，回答都是一样的，即拒绝提供保险。而这所房子位于Bowral的中心，不在任何森林大火区域内。”Bowral是新州南部高地最大的城镇，人口大约为13,000人，面积约为40平方公里。NRMA、Suncorp Insurance（包括GIO、AAMI和Apia等品牌）等大型保险公司把南部高地的多个邮区加入了“黑名单”。