房产中介报价过低扰乱市场! 违规被罚16万澳币
据Domain援引澳联社报道，墨尔本博文（Balwyn）当地房产中介公司Fletcherand Parker因对22套位于墨市高端城区的房产报价过低，被罚款16万澳元，创下维州有关违规的最高罚款纪录。
消费者事务署（ConsumerAffairs）近期已提起了多宗类似诉讼，反映出报价过低或是住宅房产中介行业的“流行病”。本案法官墨菲（BernardMurphy）表示，该惩罚的严重程度将对其他有类似违规行为的中介起到震慑作用。
据了解，Fletcherand Parker公司坎特伯雷（Canterbury）及布莱克本（Blackburn）两区的销售代表对22套房产开出了低于市场价的指导价。法庭判处Fletcherand Parker为每套报价过低的房产缴纳罚款4万澳元。这笔共16万澳元的罚金是该中介上一财年营收的1/3，几乎是这22套房子买卖佣金的两倍。
墨菲法官指出，Fletcherand Parker对其不法行为态度轻慢，并特别提及了该公司博文地区一名女客户的事例。该女卖家名下估价150万至165万澳元的房产挂牌报价仅为110万至120万澳元，目的是为吸引更多潜在买家。
联邦法院判决Hocking Stuart Doncaster 因为在墨尔本东北区的9所房子的销售中报低价而罚款16万澳元。维州消费者事务委员会对这个加盟商提起诉讼，后者承认了虚假和误导性的行为！
去年HockingStuart Richmond 因为报低价而被罚30万澳元！法庭听闻在2014年6月到2016年12月期间，Hocking Stuart Doncaster对9个物业故意在广告上刊登比物业售价的价格区间低的价格。法庭听闻中介告诉房东报低价是吸引买家的一种技术手段，会最终推高售价！
法官BernardMurphy 说：“在很多情况下卖家告诉中介在某个价格以下他们不会出售物业。Doncaster一个房东同意以81万出售物业，随后广告刊登售价为79万，最终拍卖成交价为101万。”
2015年HockingStuart Doncaster 还做广告给一处Templestowe报价170万及以上，但是房东的要价是180-190万！这个物业在拍卖中以204万成交。
法庭听闻报低价是业内广泛采用的手段，但是维州消费者事务委员会在调查的25笔销售中只发现了9起故意报低价。
HockingStuart Doncaster一度因为违反消费法而面临990万的罚款，但法官最终同意处以一笔轻得多的罚款，因为报低价行为带来的利润只占左右利润的一小部分。
Hocking Stuart Doncaster被勒令支付16万罚款已经法庭费用，并执行为期三年的合规令。在2016年12月到17年7月期间，六家维州中介公司有报低价行为，总共被罚款24万澳元！
编辑：财经小牛仔
素材来源：Domain
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